Hofgartennähe #5: Schöne 2 Zi Whg möbliert mit Balkon, EBK und Duschbad

Objektbeschreibung

Wohnen Sie demnächst in einer Toplage von Bayreuth, ruhig und dennoch zentral in wenigen Minuten zu Fuß in die Stadt oder in den Hofgarten. Ideal für Singles oder Paare. Stellplatz in der Innenstadt und das alles in einer kleinen Hausgemeinschaft.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, davon auf jeder Etage mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die große Terrasse ist teils überdacht und hat eine Süd-West-Ausrichtung. Es erwartet Sie also Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden.

Bei der hier angebotenen 2Zi Wohnung im 2. Obergeschoss handelt es sich um eine hervorragend geschnittene Wohnung mit innenliegendem Duschbad, die wie das ganze Haus 2015 aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet wurde.

In der gesamten Wohnung sorgen einheitliche Designbelagböden für behagliches Wohnklima und optisch ansprechendes Raumanmutung. Alle Wohnungstüren sind weiß und sorgen für modernes Ambiente.

DIESE WOHNUNG IST VOLL MÖBLIERT UND SIE BRAUCHEN NUR IHRE KLEIDUNG MITBRINGEN. IDEAL FÜR WOHNEN AUF ZEIT.

Die offene Wohnküche unterstreicht das moderne Raumkonzept. Dabei handelt es sich um eine großzügige und voll ausgestattete Einbauküche (im Mietpreis enthalten) mit Markengeräten, Kühl-/Gefrierkombination und selbstverständlich auch einer Spülmaschine. Die weißen, hochglänzenden Fronten findet Ihre Fans.

Das Duschbad überzeugt durch eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, frei hängendem Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, einen designorientierten Handtuchheizkörper und ein spülrandloses WC. Alles in allem eine hochmoderne Ausstattung.

Sowohl für das Bad als auch die Küche gibt es ein funktionales Entlüftungssystem.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Nutzfläche.

Weiterhin ist im modernisierten Waschkeller ein Waschtrocker, den Sie während Ihrer Mietdauer nutzen können.

Sie möchten Ihr Fahrrad unterbringen? Kein Problem, entweder im Gemeinschafts-Fahrradkeller oder am abgeschlossenen Fahrradständer im Garten.

Zum Haus gehört vor der Türe ein Aussenstellplatz zum Preis von 90 EUR im Monat.

Das gesamte 6-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 2015 kernsaniert. Eine neue und moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Wärmetauscher in sog. Wohnungsübergabestationen. Das Dachgeschoss und die Kellerdecke wurden nach den Richtlinien der Energieeinsparverordnung (ENEV) gedämmt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
DIESE WOHNUNG IST VOLLMÖBLIERT. BIS ZUM KAFFEELÖFFEL - ALLES IST DA.

Wohnräume:
Hochwertige Designbelagböden in allen Räumen
(Optik Eiche grau)
Schöne teils überdachte sehr große Terrasse (Süd-West)
Weiße Kunststofffenster (mit Rollläden)
Weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren
Wohnungsein­gangstür mit Sicherheitstechnik
Gegensprec­hanlage und elektrischer Türöffner
Kleiner Abstellraum in der Wohnung

Badausstattung:
Gr­oßzügige Dusche mit Echtglasabtrennung
Waschtisch­ mit frei hängendem Unterschrank
Spiegelschrank mit Beleuchtung
Moderner Handtuchheizkörper
Spülrandlo­ses WC & Deckel mit Absenkautomatik
Handtuchhalte­r
Toilettenpapier-/ Bürstenhalter
Funktionale Entlüftungsanlage

Küchenaus­stattung:
Vollwertige Einbauküche in weiß Hochglanz
Kühl-/Gefrierkombin­ation
Integrierter Geschirrspüler
Backofen
Cera­n-Kochfeld
Dunstabzugshaube (Umluft)
Entlüftungsanlage
Elektrogeräte
Geschirr
Gläser
Kochutensilien
Kaffemaschine
Wasserkocher

Allgemein:
Fahrradkeller
Aussenstellplatz für Fahrzeug
Separater, abschließbarer Kellerraum je Wohnung (nicht einsehbar)
Waschkeller mit Waschtrockner (Doppelfunktion)
Möglichkeit um Wäsche im Trockenraum aufzuhängen
Zentralheizung mit Brennwerttechnik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnung 5 liegt im 2.OG links ist vollmöbliert und ist ab 01.07.2026 verfügbar.

MINDESMIETDAUER 1 JAHR. ANDERE ZEITRÄUME VERHANDELBAR, BEI NEUER PREISKALKULATION.

Aufgrund des Schnittes ist die Wohnung für WG´s nicht geeignet.

Bitte haben Sie Verständnis das wir nur Mieter berücksichtigen können, die für Ihre Miete selbst aufkommen. Mieter, die Ihre Miete durch das Jobcenter beziehen können wir nicht berücksichtigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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