Hofgartennähe #1: Schöne 2 Zi Whg im Hochparterre mit großer Terrasse, EBK und Duschbad

Objektbeschreibung

Wohnen Sie demnächst in einer Toplage von Bayreuth, ruhig und dennoch zentral in wenigen Minuten zu Fuß in die Stadt oder in den Hofgarten. Ideal für Singles oder Paare. Stellplatz in der Innenstadt und das alles in einer kleinen Hausgemeinschaft.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, davon auf jeder Etage mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die große Terrasse ist teils überdacht und hat eine Süd-West-Ausrichtung. Es erwartet Sie also Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden.

Bei der hier angebotenen 2Zi Wohnung im Hochparterre handelt es sich um eine hervorragend geschnittene Wohnung mit innenliegendem Duschbad, die wie das ganze Haus 2015 aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet wurde.

In der gesamten Wohnung sorgen einheitliche Designbelagböden für behagliches Wohnklima und optisch ansprechendes Raumanmutung. Alle Wohnungstüren sind weiß und sorgen für modernes Ambiente.

Die offene Wohnküche unterstreicht das moderne Raumkonzept. Dabei handelt es sich um eine großzügige und voll ausgestattete Einbauküche (im Mietpreis enthalten) mit Markengeräten, Kühl-/Gefrierkombination und selbstverständlich auch einer Spülmaschine. Die weißen, hochglänzenden Fronten findet Ihre Fans.

Das Duschbad überzeugt durch eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, frei hängendem Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, einen designorientierten Handtuchheizkörper und ein spülrandloses WC. Alles in allem eine hochmoderne Ausstattung.

Sowohl für das Bad als auch die Küche gibt es ein funktionales Entlüftungssystem.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Nutzfläche.

Weiterhin ist im modernisierten Waschkeller Platz für Ihre Waschmaschine und ein Trockner. Die Abrechnung erfolgt über Ihren eigenen Verbrauch.

Sie möchten Ihr Fahrrad unterbringen? Kein Problem, entweder im Gemeinschafts-Fahrradkeller oder am abgeschlossenen Fahrradständer im Garten.

Zum Haus gehört ein Duplexparker in der Tiefgarage direkt am Haus. Sie können bis zu 2 Duplexparker zum Preis von 60 EUR pro Stellplatz im Monat anmieten. Aussenstellplätze sind derzeit keine verfügbar.

Das gesamte 6-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 2015 kernsaniert. Eine neue und moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Wärmetauscher in sog. Wohnungsübergabestationen. Das Dachgeschoss und die Kellerdecke wurden nach den Richtlinien der Energieeinsparverordnung (ENEV) gedämmt.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnräume:
Hochwertige Designbelagböden in allen Räumen
(Optik Eiche grau)
Schöne teils überdachte sehr große Terrasse (Süd-West)
Weiße Kunststofffenster (mit Rollläden)
Weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren
Wohnungsein­gangstür mit Sicherheitstechnik
Gegensprec­hanlage und elektrischer Türöffner
Kleiner Abstellraum in der Wohnung

Badausstattung:
Gr­oßzügige Dusche mit Echtglasabtrennung
Waschtisch­ mit frei hängendem Unterschrank
Spiegelschrank mit Beleuchtung
Moderner Handtuchheizkörper
Spülrandlo­ses WC & Deckel mit Absenkautomatik
Handtuchhalte­r
Toilettenpapier-/ Bürstenhalter
Funktionale Entlüftungsanlage

Küchenaus­stattung:
Vollwertige Einbauküche in weiß Hochglanz
Kühl-/Gefrierkombin­ation
Integrierter Geschirrspüler
Backofen
Cera­n-Kochfeld
Dunstabzugshaube (Umluft)
Entlüftungsanlage

Allgemein:
Fahrradkeller
­
Duplexparker für Fahrzeug
Separater, abschließbarer Kellerraum je Wohnung (nicht einsehbar)
Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen und Platz für Ihren Trockner
Möglichkeit um Wäsche im Trockenraum aufzuhängen
Zentralheizung mit Brennwerttechnik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnung 1 liegt im Hochparterre links und ist ab 01.06.2026 verfügbar.

Aufgrund des Schnittes ist die Wohnung für WG´s nicht geeignet.

Bitte haben Sie Verständnis das wir nur Mieter berücksichtigen können, die für Ihre Miete selbst aufkommen. Mieter, die Ihre Miete durch das Jobcenter beziehen können wir nicht berücksichtigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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