Provisionsfrei - ETW mit Wohlfühlcharakter in HH Eilbek

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 in Hamburg-Eilbek. Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 12 Einheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer wurde durch einen offenen Durchgang erweitert, wodurch ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich entstanden ist (z. B. als Ess- oder Arbeitszimmer).

Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet Nachmittags- und Abendsonne. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, in Küche, Flur und Badezimmer Fliesen. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Duschmöglichkeit sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert (2-fach verglast). Im Flur sind Einbaustrahler vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil.

Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Auf Gebäudeebene wurden die Treppenhausfenster im Jahr 2019 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus 2007, der Brenner wurde 2020 ausgetauscht.

Innerhalb der WEG liegt ein energetischer Sanierungsfahrplan vor, der bislang nicht beschlossen wurde. Die Dämmung der Kellerdecke wurde bereits beauftragt, die Umsetzung steht jedoch noch aus. Darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf an der Fassade, konkrete Beschlüsse hierzu liegen aktuell nicht vor.

Bei Interesse fordern Sie bitte das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•ca. 78 m² Wohnfläche
•2- bis 3-Zimmer-Wohnung
•Hochparterre (Erdgeschosslage)
•Süd-West-Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne
•großzügiger, breiter Flur mit Zugang zu allen Räumen
•erweitertes Wohnzimmer durch Rundbogen (flexibel nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich)
•Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
•Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer
•Einbauküche
•innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•zweifach verglaste Fenster (erneuert 2004)
•Einbaustrahler im Flur
•Kellerraum
•zusätzliches Dachbodenabteil
•Treppenhausfenster erneuert (2019)
•Heizungsanlage aus 2007
•Brenner der Heizungsanlage erneuert (2020)
•Balkone 2016 erneuert
•wird frei übergeben geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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