4-Zi-Wohnung mit 2 Duschbädern & barrierearmem Zugang nahe S-Bahn Bergedorf am Schleusengraben

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/443196/

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2017 errichteten Mehrfamilienhauses bietet ca. 100 m² Wohnfläche und richtet sich an Paare oder Familien mit Bedarf an drei Schlafzimmern und barrierearmem Zugang. Zur Ausstattung zählen ein Personenaufzug, ein Süd-Balkon, zwei Duschbäder sowie ein Tiefgaragenstellplatz.


Die Wohnung ist über einen längeren Flur erschlossen und verfügt über eine klare Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung. Das Elternschlafzimmer ist mit einem en Suite Duschbad inklusive Bidet ausgestattet. Ein weiteres Duschbad verfügt über bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum grenzt direkt an die Küche. In allen Räumen sind Echtholzdielen verlegt, beheizt wird über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für gute Belichtung.

Der Zustand ist neuwertig, die Ausstattung entspricht gehobenem Standard. Ergänzende Energiemaßnahmen (Solar und Wärmepumpen) wurden im Zeitraum von 2023-2025 umgesetzt und verbessern die Effizienz zusätzlich (Die Modernisierung ist im aktuellen Energieausweis noch nicht erfasst worden. Die laufenden Nebenkosten sollten also geringer ausfallen und der Energieausweis besser darstehen).

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrradabstellflächen befinden sich im Untergeschoss und sind über den Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar, frühestens ab dem 01.09.2026.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
- Großzügiger Süd-Balkon
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Elternbad en Suite mit Dusche und Bidet
- Zweites Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Abstellraum direkt an die Küche angrenzend
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Barrierearmer Zugang / behindertengerechte Ausführung
- Tiefgaragenstellplatz (behindertengerecht)
- Eigener Kellerraum
- Fahrradabstellflächen im Untergeschoss
- Fernwärmeversorgung
- Ergänzende Energieversorgung durch Solar und Wärmepumpe (Maßnahmen aus 2023/2025)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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