Von privat: Sonnige, ruhige 2,5 Zimmer-Wohnung im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Niendorf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen, einen sonnigen Süd-Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und solides Investmentpotenzial in idealer Weise.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf.

Auf rund 63 m² bietet sie eine sehr gut geschnittene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen freien Blick in die grüne Gartenanlage und sorgt für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Unverbauter Blick, Süd-Balkon mit Blick in die großzügige Gartenanlage, neue Einbauküche und neues Duschbad mit Außenfenster, großer Kellerraum, Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller, PKW-Stellplätze sind vor der Wohnanlage vorhanden

Jährliche Mieteinnahmen, netto 10.500 € (Indexmietvertrag)
3 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd+Backofen, Waschmaschine, Tisch und Sitzmöglichkeiten
Neues Duschbad mit moderner Ausstattung und Außenfenster
Wohnzimmer mit Parkett, Flur/Zimmer mit Laminat
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Sicherheit: Gegensprechanlage, Türbalken
Parkplätze vor der Wohnanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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