3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN BERLIN-NIKOLASSEE – BALKON · KFZ-STELLPLATZ · SOFORT FREI

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen – kernerneuert, sofort einzugsbereit, keine Provision.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Berlin-Nikolassee verbindet eine hochwertige Kernsanierung mit der Freiheit, die finalen Ausstattungsdetails noch selbst zu bestimmen. Sämtliche kostenintensiven Gewerke sind bereits abgeschlossen – Sie ziehen in ein technisch modernes Zuhause ein, das lediglich auf Ihren persönlichen Stil wartet.
Bereits vollständig erneuert:
Komplette Elektrik nach aktuellem Standard
Neue Wärmeschutzfenster (zweifach verglast)
Neuer Strang im Badezimmer – großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, bodengleicher Duschablauf, Ambientlicht
Glänzend glätte Wände mit hochwertigem Malervlies – streich- und tapezierfertig
Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
Im Kaufpreis bereits enthalten – von Ihnen frei wählbar:
Parkettboden (Holzart und Farbe nach Wunsch)
Wandfarbe und Lichtgestaltung
Badezimmer-Komplettierung: Badewanne oder zweite Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel
Auf Wunsch übernehmen wir die Fertigstellung schlussüsselfertigt – Sie entscheiden, was hineinkommt, und erhalten ein Objekt, das von Anfang an zu Ihrem Leben passt.
Weitere Vorteile: Fester PKW-Stellplatz · Keller · Balkon · Schule 50 m · S-Bahnhof Nikolassee fußläufig · Privatverkauf ohne Provision.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 418,6 € und enthält: Heizkosten/ Be- und Entwässerung, Gebäudeversicherung, Hausmeister, WEG-Verwaltung, Gartenpflege, Mühlabfuhr/ Straßenreinigung, Wartungsarbeiten, sowie eine Instandhaltungsrücklage von 100,8 €/Monat. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Sanierungsstand Technik:
Elektrik: Vollständige Neuinstallation nach VDE-Norm, Unterputz, LED-Vorbereitung in allen Räumen
Fenster: Neue Kunststoff-/Alufenster mit Wärmeschutzglas, Rolladen vorbereitet
Bad: Neu gefliest (großformatige Feinsteinzeugfliesen), Fußbodenheizung, Ablauf bodengleich, Ambientbeleuchtung, Anschlüsse für alle Sanitärobjekte gesetzt
Klimaanlage: Wanddurchbruch und Kabelkanal für Split-Gerät vorbereitet
Wände: Verputzt, gespachtelt, Malervlies aufgezogen – streichfertig
Ausstattungsmerkmale:
Balkon (ca. 5 m², Blick ins Grüne)
Fester PKW-Stellplatz inklusive
Keller (abschließbar)
Parkett (Auswahl durch Erwerber, im Preis enthalten)
Zentralheizung (Öl)
2. Obergeschoss, kein Aufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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