St. Johannis - Helle 4-Zi.-Wohnung mit Balkon - Erstbezug nach Modernisierung - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Nürnberger Stadtteil St.-Johannis!

Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein attraktives Zuhause für Familien und Paare.
Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme, praktischer Aufteilung und gefragter Wohnlage macht dieses Angebot besonders interessant.

Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, eines mit Zugang zum Balkon. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Flur sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet und wird direkt bezugsfrei übergeben. Die WEG besteht seit dem 01.01.2025 und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 144,99 € inklusive Heizkosten.

Energie & Gebäudedaten:
Baujahr: 1927
Etage: 3. Obergeschoss
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2018 modernisiert)
Warmwasserversorgung zentral

Kaufpreis & Konditionen:
Kaufpreis Wohnung: 369.000 €
Provision: provisionsfrei für Käufer
Bezugsfrei: ab sofort

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
Erstbezug nach Modernisierung
ca. 70 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit guter Raumaufteilung
Balkon nach Westen mit Sonne am Nachmittag/Abend
Helle Wohnräume
Bad mit Dusche und separates WC (Villeroy und Boch, Hans Grohe Armaturen)
Kellerabteil
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ruhige und gefragte Wohnlage
Bezugsfrei ab sofort
Provisionsfrei für Käufer

Hinweis zu den Fotos und zur Möblierung:
Die in dieser Anzeige veröffentlichten Bilder zeigen echte, aktuelle Aufnahmen der Wohnung. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich derzeit tatsächlich in der Wohnung und wurden nicht digital eingefügt.
Die Möblierung wurde bewusst gewählt, um Ihnen ein besseres Raumgefühl und mögliche Einrichtungsideen zu vermitteln.
Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben.

Fazit
Eine helle, frisch modernisierte Wohnung mit West-Balkon, praktischer Aufteilung und hervorragender Lage in St.-Johannis – ideal für Familien und Paare, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage in Nürnberg suchen.

Ist Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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