Schöne Eigentumswohnung, tolles Grundstück direkt am Naturschutzgebiet

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht hier eine tolle Terrassen-Eigentumswohnung in einem sehr schönen Gesamtensemble von insgesamt 6 Wohneinheiten.

EG-Wohnung im linken Haus: 90,5 qm zzgl. Nutzfläche im beheizten Keller, 2 Terrassen, barrierefrei erreichbar, Miteigentumsanteil 273/1000
Nicht vermietet, frei verfügbar, unmöbliert oder möbliert zu übergeben.
Ein Kfz-Stellplatz im Wert von EUR 15.000,00 ist im Kaufpreis enthalten.

Diese großzügig gestaltete Terrassen-Wohnung, die sich im linken Haus im EG befindet überzeugt durch ihren offenen Grundriss im Wohn-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum schönen Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Arbeits- oder Schlafzimmer und ein großes Badezimmer fügen sich in den modernen Zuschnitt ein. Diese Wohnung ist komplett barrierefrei erreichbar sowie großzügig geschnitten und ist daher behinderten-/seniorengerecht.

Diese besondere Immobilie mit 2 Häusern bzw. 6 verschieden großen Wohnungen wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!

Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude.

Das rechte Haus ist vollunterkellert. Es gibt eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum sowie die einzelnen den Wohnungen zugeteilten Abstellflächen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die PKW-Stellplätze.

Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch das große Entrée und ist mit einer modernen Küche in weiß und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügige Bad ist mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügt über eine bodentiefe Echtglas-Duschkabine. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Eiche York) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die Wohnung ist komplett barrierefrei erreichbar und somit auch durch die offene Raumgestaltung behinderten-/seniorengerecht.

Die Wohnung ist zur Selbstnutzung, zur festen Vermietung oder zur Vermietung an Feriengäste geeignet und genehmigt. Bisher wurde sie als Ferienwohnung genutzt und könnte auf Wunsch auch entsprechend möbliert übergeben werden.

Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind in hellgrau sachlich gehaltene Platten verlegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt zur Zeit noch über eine Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich.

Eine Veränderung der Energieversorgung durch eine Luftwärmepumpe/Photovoltaik ist verkäuferseits in Planung.

Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt. Die umfangreichen Maßnahmen während der Kernsanierung entnehmen Sie bitte der Auflistung in der Anlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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