Reserviert! Vermietete Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage, Mietrendite 5,7 %

Objektbeschreibung

Kapitalanleger kann sich auf eine Mietrendite über 5,7 % freuen! Der Standort Windsbach hat auch wegen seiner Nähe zur Autobahn und dem fränkischen Seenland eine sehr hohe Nachfrage an schönen, modernen Mieträumen.

Die schöne und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6-Parteien. Die Wohnung erstreckt sich über 61 qm und ist aufgeteilt in Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer & Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit April zu einer Kaltmiete von mtl. 650,00 EUR vermietet. Die Nebenkosten Vorauszahlung beträgt derzeit mtl. 200,00 EUR. Durch die Vermietung an ein Pärchen im Alter von Mitte dreißig Jahren ist die Mietzahlung langfristig gesichert.

Alle Räume wurden im Dezember 2025 renoviert.

Neben einer schönen, modernen Küche inkl. E-Geräte (Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine) glänzt auch das Badezimmer mit hochwertigen Waschtisch, LED Spiegel sowie Duschtrennwand.

Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug bis ins Dachgeschoss. Ein großer Gemeinschaftsgarten, sowie großflächiger Gemeinschaftsdachboden sind ebenfalls Bestandteil des Hauses.
Der Wohnung ist ein privates Kellerabteil (abschließbar) zugeordnet.

Wasser- und Stromzähler sind vorhanden.

Das Haus wird über eine Gasheizung betrieben.

Das Haus genießt einen auf die Mieter umlegbaren Hausmeisterservice.

Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vor Ort ausgehändigt.

Verkauf findet ohne Immobilienmakler statt, daher entfällt die übliche Maklercourtage.

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Ausstattung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
- mtl. Nettokaltmiete i.H.v. 650,00 EUR
- neue Einbauküche mit allen E-Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Ceran Kochfeld und Backofen auf Augenhöhe)
- neuer Waschtisch mit LED Spiegel und moderner Duschtrennwand
- neuer wohnlicher Laminatboden und Elektrik
- Aufzug für einen bequemen Alltag
- abschließbares Kellerabteil
- Nutzung Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsdachboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

BaZi Immo eGbR
Frauenschlägerstr. 7
90513 Zirndorf

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