Hochwertige helle Dreizimmerwohnung, Balkon, EBK, Aufzug, 2 x TG, zentral, ruhige Lage

Objektbeschreibung

Im ökologisch ausgerichteten Projekt Gartenstadt in Kandern liegt diese lichtdurchflutete 3 - Zimmer - Wohnung (90m²+ 31 m² Balkon), welche zum 04.Juli 2026 oder zum 01. August 2026 bezogen werden kann. Bodentiefe Fenster bieten eine schöne Aussicht auf Wald und Umgebung aus der ersten Etage.
Ein modernes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie zwei separate Zimmer zur Nutzung für Schlafen, Büro o.ä. werden ergänzt durch ein geräumiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Der Flur ist großzügig bemessen mit einer großen Nische zur freien Gestaltung, z.B. Büro, Garderobe, Wandschrank. Das Objekt ist weitestgehend barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Ein komplett umlaufender Balkon ermöglicht Licht und Luft an drei Hausseiten und misst insgesamt etwa 31 m².
Die Innenausstattung ist gehoben, die Einbauküche hochwertig. Sie hat einen großen, begehbaren Vorratsschrank im Eck und kann noch mit einem freistehenden Kühlgerät ergänzt werden. Sämtliche Wohnräume und die Nische im Flur verfügen über EDV-Anschlussdosen. Zur Verfügung stehen außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit Steckdose und ein etwa 9 m² großer Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrradhaus und ein Freispielgelände mit Sitzbänken im Gartenbereich sowie ein Gemeinschaftskeller mit Abstellmöglichkeit für Kinderwagen, Rollstuhl u.ä.. Der Komplex Gartenstadt mit 5 Wohnhäusern ist oberirdisch nahezu autofrei, jedoch über die Tiefgarage mit Aufzügen gut erschlossen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei TG-Stellplätze, hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, Fliegengitter, Fußbodenheizung, Vinylboden in Optik Eiche, außer in Bad und WC, Glasfaseranschluss und 4 EDV-Dosen, Aufzug, Sprechanlage, Mitbenutzung Fahrradhaus und Spielplatzfläche, gemeinschaftlicher Rollstuhl- und Kinderwagenabstellraum im Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

KFW-Effizienzhaus 55, Außenwände mit Porotonsteinen, die mit Perlit gefüllt sind, erfüllen höchste Wärme- und Schallschutzanforderungen, Blockheizkraftwerk. Die Einbauküche wird mit 80,- €, die beiden TG-Stellplätze mit je 80,- € berechnet.
Es besteht die Möglichkeit ein Kühl-, Gefriergerät und die Fritz Box von den Vormietern günstig zu erwerben.
Der Mietbeginn kann zum 01.08.2026 oder bereits zum 04.07. 2026 erfolgen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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