Wohnen wie im eigenen Haus – 171 m² Maisonette mit Garten

Objektbeschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus – genau dieses Gefühl bietet diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Henfenfeld. Auf ca. 171 m² Wohnfläche über zwei Ebenen genießen Sie großzügige Räume, einen sonnigen Balkon, einen eigenen Gartenanteil sowie viel Privatsphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Eine innenliegende Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss mit Galeriecharakter und weiteren großzügigen Räumen sowie einem geräumigen Badezimmer.

Der zur Wohnung gehörende Garten im Sondernutzungsrecht bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Ein Kaminofenanschluss sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Für den Stellplatz besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports.

Die ruhige Lage mit guter Anbindung an Hersbruck und den Großraum Nürnberg macht das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv.

Kaufpreis: 398.000 € – provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 570 €, davon fließen ca. 175 € in die Instandhaltungsrücklage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1964 errichtet.
Ein wesentlicher An- und Ausbau der Wohnung erfolgte 1997.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und zuletzt 2025 nochmals aufgefrischt.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen die Wohnung teilweise in eingerichteter Form, um einen Eindruck von den Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Die Wohnung ist derzeit leergeräumt und kann unmöbliert besichtigt werden.

Die Garten- und Außenflächen sind der Wohnung über Sondernutzungsrechte eindeutig zugeordnet.

Der gemeinschaftliche Eingangs- und Treppenbereich entspricht derzeit optisch noch nicht dem hochwertigen Standard der Wohnung. Eine Modernisierung ist vorgesehen und kann von den zukünftigen Eigentümern aktiv mitgestaltet werden.

Makleranfragen unerwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen von Maklern sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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