TOP 3-Zi-Neubau Whg mit EBK (98 m²) KfW 40 sehr hell mit großem Balkon, Tageslichtbad in Top-Lage

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint hohen Wohnkomfort mit moderne Einbauküche (Kochinsel), energieeffizientes Wohnen und eine hervorragende Lage – perfekt für Paare oder kleine Familien.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 46 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit offenem Grundriss und viel Tageslicht durch große Fensterflächen. Eine Moderne Küche wird im Sommer eingebaut inkl. Kochinsel.Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 16 m² und 14 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie ein bodentiefes Fenster und bietet mit ca. 9 m² viel Platz und Komfort.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum.


📅 Verfügbarkeit & Konditionen

Bezugsfertig: ab ca. Juli 2026 (nach Vereinbarung)
Kaltmiete: 1.690 € (inkl. 2 Stellplätze)
Nebenkosten: 200 € / Monat inkl. Heizung

⚠️ Bitte beachten Sie, dass das Betreten der Baustelle nur in Begleitung von Eigentümer und auf eigene Gefahr gestattet ist. Die Wohnung kann nach Vereinbarung ab Mitte Juni besichtigt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
⚡ Energieeffizient & zukunftssicher (KfW-40-Standard)

Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Photovoltaikanlage
Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Dämmung (Effizienzhaus 40)
LAN-Verkabelung
Gegensprechanlage
SAT-Anlage

🚗 Extras

2 PKW-Außenstellplätze inklusive
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftsgarten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Folgende Bewerbungsunterlagen werden vorab benötigt:
* SCHUFA- Bonitätscheck
* Selbstauskunft
* Einkommensnachweis
* Mietzahlungsbestätigung
* Identitätsnachweis
(kein Jobcenter, kein Makler, keine Haustiere, nur Nichtraucher)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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