Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-ETW inkl. Stellpatz

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten der ca. 89 m² großen Wohnung fällt die großzügige Raumstruktur auf. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² Wohnfläche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein offenes, freundliches Wohngefühl schafft.
Die separate Küche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküchenzeile mit zusätzlichen Arbeitsflächen.
Im etwa 15 m² großen Schlafzimmer finden ein großes Bett sowie weitere Möbel problemlos Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum und separater Keller ergänzt das Raumangebot.
In Flur, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind helle Fliesen verlegt, die pflegeleicht sind und für eine freundliche Raumwirkung sorgen. Im Wohnbereich sowie im Kinderzimmer ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe, wodurch sie vom Straßenverkehr weitgehend abgeschirmt ist und ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld bietet.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Im 2. OG eines gepflegtes Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten
* Baujahr Gebäude: 1990
* Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2019
* Fassadenanstrich: durchgeführt 2025
* Fenster: teilweise bereits erneuert
* Hausgeld und Rücklagen
Hausgeld: 434,00 € monatlich
- davon umlagefähig: 294,30 €
- nicht umlagefähig: 139,38 €
- davon Rücklagenzuführung: 61,25 €
* Anteil an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 4.757,74 €
* Gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 38.529,82 €
Weitere Besonderheiten:
* eigener Stellplatz vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen
* Einbauküche vorhanden und kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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