Historisches Zweifamilienhaus am Deich mit Charme

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in der idyllischen Gemeinde Berne-Warfleth und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m2 überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Küche bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und
wurde zeitgemäß renoviert. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 386 m2 und bietet eine gemütliche Terrasse für gemütliche und erholsame Tage. Die Wohnung verfügt über eine Gastherme sowie separate Zählerstände für Wasser und Strom, was eine klare Abrechnung der Verbrauchskosten ermöglicht. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, das Erdgeschoss spätestens zum 01.06.2026 verfügbar.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten und bietet
dank der bestehenden Terrasse zur Hinterseite viel Platz für Kreativität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
ca. 130 m² Wohnfläche, offener Wohn-/Essbereich
moderne Einbauküche
modernisiertes Badezimmer mit Dusche (renoviert 2012)
separater Abstellraum
überdachte Terrasse (~19 m²) mit Blick ins Grüne
Garten zur Mitbenutzung
Carport-Stellplatz für einen PKW
separate Zähler für Strom, Wasser und Gas — verbrauchsgenaue Abrechnung
eigene Gastherme für die Wohnung
Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
offener Backstein und sichtbare Holzbalkendecken im Wohnbereich (Charakter eines historischen Gebäudes)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Pflichtangaben zum Energieverbrauch (§ 87 GEG):

Bedarfsausweis vom 15.04.2024, gültig bis 14.04.2034
Endenergiebedarf: 317,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr Anlagentechnik 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: ca. 1900

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