3,5 Zimmer DG- ETW im neuw. 2-FH, 91220 Schnaittach EB 11/23 incl. Gartenanteil/Garage uvm.

Objektbeschreibung

Achtung­! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Echtes DHH-Feeling = nur insgesamt 2 Eigentümer (dann auch mit Ihnen), in einem neuwertigem 2 FH!! Also nur 1 direkter(ruhiger, freundlicher und sympatischer, derzeit Einzelperson) Wohnungsnachbar in der ETW im EG.
Wo gibt es schon so etwas bei ETW? Ihre DG-ETW ist leer und unbewohnt, Erstbezug! Nur 15 Holzstufen ab Hauseingangstür trennen Sie von Ihrem "neuen Reich" mit 3,5 Zimmer bei 80qm.
+Viel sinnvolle Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.

Warum sich in einem ETW-Block (egal welche Parteienanzahl) einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie sehr wenig Nutzen haben, aber dafür viel Nebenkosten monatl. zahlen-und zusätzlich mind. 2 oder sogar 4-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren müssen? Nein Danke ! Das möchten Sie sicherlich nicht!?

Hier Sofortverkauf und Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir nun auch die 3,5 Zimmer (80qm) DG-ETW, KFW 55 Standard, Lüftungsanlage, 3-fach Verglasung/Dämmung usw. und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbe­zug (vom Eigentümer)11/2023, Haus Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5 Jahre) Abtretung, Fußbodenheizung, Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaservorbereitung, 2x Wohnung(abgeschlossen, 1 auf je Ebene, eigener Dachspitzboden noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm Restzimmer, oder riesige Lagerfläche nur für Ihre DG-Wohnung(Kellerersatz) mit Exclusivzugang nur von Ihrer Wohnung, 1 Fertig-Betongarage a 6x3 mtr. + 1 Pkw Stellplatz gleiche größe incl. ( noch eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentumsanteil)

Jetzt im Verkauf: Die DG-Wohnung2 incl. 1+1 Garage/Stellplatz, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Südminigarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse,
Pflanzbereich
Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke), ruhig ohne Durchfahrt(Sackgasse) hieran Ihr Anteil 1/10 incl., trotzdem fußläufig in Nähe der Ortsmitte,
bisher neu und unbewohnt, sofort frei! Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
HAR (Gemeinschaft), 1 Garage+1 Stellplatz incl. kleine, eigene Süd-West-Terrasse/Gartenanteil ca. 45qm eingezäunt mit Steingrllkamin.

Wohnung 2, 3,5 Zimmer DG bisher unbewohnt, jetzt im Verkauf: Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt) großer Wohn/Ess/Kochen bereich, Schlafzimmer, halbes Zimmer hier Abstellraum oder kl. Kinderzimmer möglich, Bad/WC und Schlafzimmer, zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm, Lagerfläche zum Ausbau, 2 Autoabstellplätze (1 davon Garage)am Haus, Garten-/Terrassenanteil Südwestlage ca. 45qm incl.
L-Küche, im großen Wohnzimmereck schon vorgeplant - Anschlüsse vorbereitet

Gemeinschaftseigentum:
Haus und Grund teilweise, mit außen Wasser-/Stromanschlüssen/ Beleuchtung, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus=3. Garage

Und das schöne nebenbei, auch Sie sparen sich ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil

Kein Notverkauf, Ortswechsel, Maklerfrei, diese sind absolut unerwünscht!

­Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm + Lagerfläche, 1+1 Garage/Stellplatz incl.
Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage
Nachträglic­her Balkonanbau (DG -Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) aus Holz oder Metall, nach Baugenehmigung (erforderlich) möglich

Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-Kapitalanlage/gute Vermietmöglichke­iten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten!

Abgeschlossenheits­bescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits genehmigt und eingtragen.
So haben beide Parteien Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung)
Gemeinschaf­t zur nutzvollen Einigung:
Garten (angelegt) und wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw.
Vergleichen Sie - wo gibt es so etwas?

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezug nach Vereinbarung!
Unvermietet, leerstehend, Erstbezug.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
evtl. vermietfrei bis Abwicklung/Einzug!

Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse - Kein Tourismus und auch k e i n e M a k l e r !!!

Schnelle Abwicklung wünschenswert!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)

Z U S A M M E N F A S S U N G
Und so viel einzigartiges bekommen Sie für den Komplettkaufpreis von 419.000,00 €:
- evtl. mietfrei bis Abwicklung/Einzug
- Erstbezug - neu -Wert unschätzbar
- keine Maklerkosten! Ersparnis von ca. - Wert 15.000,00€
- gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung mit ca. 80qm, gute Aufteilung
- 1 Garage(kein Garagenhof!) und 1 Stellplatz direkt am Haus incl. - Wert 30.000,00€ mind.
- zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restspitzdachboden (+Lagerbereich)
- Wert 50.000,00€ mind.
- im neuwertigen Haus mit Garantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55
- Lüftungsanlage - dadurch im Sommer/Winter angenehmes Raumklima
- angelegter, eingezäunter, eigener SÜDWEST-Gartenanteil mit Grillecke ca. 45qm
-Wert unschätzbar
- Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche Garage/Gartenhaus, Außenflächen
- nur 1 direkter, guter Nachbar im Haus( in der unteren EG-Wohnung)
- Wert unschätzbar!
- viele weitere Entfaltungs-/Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Garten, Ausbau Spitzboden usw.

Materieller Nutzmehrwert gegenüber reinen vergleichbaren ETWs über 95.000€-also auch unser gerechtfertiger Preis !
Persönlicher Mehrwert gegenüber vergleichbaren Marktobjekten - nicht meßbar!!

VERGLEICHEN SIE DAS ALLES BITTE genau und rechnen Sie es raus dann kommen Sie trotzdem mit vielen zusätzlichen unbezahlbaren Vorteilen unserer ETW auf ähnliche Preise - jetzt interessant? So etwas zu bekommen-einzigartig - Schnell Kontaktaufnahme/Besichtigung. es gibt nur diese EINE!


Anzeigenende 30.7.2026 oder vorheriger Verkauf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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