3,5 Zimmer DG- ETW im neuwertigen 2-FH, Schnaittach EB 11/23 incl. Gartenanteil/Garage uvm.

Objektbeschreibung

Achtung­! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Echtes DHH-Feeling = nur insgesamt 2 Eigentümer (dann auch mit Ihnen), in einem neuwertigem 2 FH!! Also nur 1 direkter Wohnungsnachbar (ETW im EG).
Wo gibt es schon so etwas bei ETW? Und unbewohnt=Estbezug! 15 Holzstufen ab Hauseingangstür trennen Sie von Ihrem "neuen Reich" mit 3,5 Zimmer bei 80qm.

Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.

Warum sich in einem ETW-Block einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie wenig Nutzen haben, aber dafür viel Nebenkosten monatl. zahlen-und mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren müssen?

Hier Sofortverkauf, zügiger Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir nun die 3,5 Zimmer (80qm) DG-ETW KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbe­zug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaservorbereitung, 2x Wohnung(abgeschlossen 1 auf je Ebene, eigener Dachspitzboden noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, oder riesige Lagerfläche DG-Wohnung(Kellerersatz), 1 Fertig-Betongarage a 6x3 mtr. + 1 Pkw Stellplatz gleiche größe incl. ( noch eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentumsanteil)

Jetzt im Verkauf: Die DG-Wohnung2 incl. 1+1 Garage/Stellplatz, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Südminigarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse,

Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)
hieran 1/10 Anteil incl.
bisher neu und unbewohnt, sofort frei! Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
HAR (Gemeinschaft), 1 Garage+1 Stellplatz incl. kleine, eigene Süd-West-Terrasse/Gartenanteil ca. 45qm eingezäunt mit Steingrllkamin.

Wohnung 2, 3,5 Zimmer DG bisher unbewohnt, jetzt im Verkauf: Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt) großer Wohn/Ess/Kochen bereich, Büro, halbes Zimmer z. Zt. Abstellraum oder kl. Kinderzimmer möglich, Bad/WC und Schlafzimmer zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm, Lagerfläche) zum Ausbau, 2 Autoabstellplätze (1 davon Garage)am Haus, Garten-/Terrassenanteil Südwestlage ca. 45qm incl.
L-Küche im großen Wohnzimmereck schon vorgeplant - Anschlüsse vorbereitet
Gemeinschaftseigentum:
Haus und Grund teilweise, mit außen Wasser-/Stromanschlüssen/ Beleuchtung, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus=3. Garage

Und das schöne nebenbei, auch Sie sparen sich ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil

Kein Notverkauf, Ortswechsel, Maklerfrei, diese sind absolut unerwünscht!

­Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm + Lagerfläche, 1+1 Garage/Stellplatz incl.
Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage
Nachträglic­her Balkonanbau (DG -Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) aus Holz oder Metall, nach Baugenehmigung (erforderlich) möglich

Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-Kapitalanlage/gute Vermietmöglichke­iten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten!

Abgeschlossenheits­bescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits genehmigt und eingtragen.
So haben beide Parteien dann Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung)
Gemeinschaf­tsanteil zur nutzvollen Einigung:
Garten (angelegt) und wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw.
Vergleichen Sie-wo gibt es so etwas?

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezug nach Vereinbarung!
Unvermietet, leerstehend.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
evtl. vermietfrei bis Abwicklung/Einzug!

Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse - Kein Tourismus und auch k e i n e M a k l e r !!!

Schnelle Abwicklung wünschenswert!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)

Z U S A M M E N F A S S U N G
Und so viel einzigartiges bekommen Sie für den Komplettkaufpreis von 419.000,00 €:
- evtl. mietfrei bis Abwicklung/Einzug
-Erstbezug - neu -Wert unschätzbar
-keine Maklerkosten! Ersparnis von ca. - Wert 15.000,00€
-gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung mit ca. 80qm
-1 Garage und 1 Stellplatz incl. - Wert 30.000,00€ mind.
-zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restspitzdachboden (+Lagerbereich)
- Wert 50.000,00€ mind.
-im neuwertigen Haus mit Garantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55
-Lüftungsanlage - dadurch im Sommer/Winter angenehmes Raumklima
-angelegter, eingezäunter, eigener SÜDWEST-Gartenanteil mit Grillecke ca. 45qm
-Wert unschätzbar
-Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche Garage/Gartenhaus, Außenflächen
-nur 1 direkter Nachbar im Haus( in der unteren EG-Wohnung)
- Wert unschätzbar!
-viele weitere Möglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Garten usw.

Materieller Mehrwert gegenüber reinen vergleichbaren ETWs über 95.000€-deswegen auch unser gerechtfertiger Preis !
Persönlicher Mehrwert gegenüber vergleichbaren Marktobjekten - nicht meßbar!!

VERGLEICHEN SIE DAS ALLES BITTE oder rechnen Sie es raus dann kommen Sie trotzdem mit vielen unbezahlbaren Vorteilen unserer ETW , auf nur 324.000€-interessant? Schnell Kontaktaufnahme/Besichtigung


Anzeigenende 30.7.2026 oder verheriger Verkauf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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