Attraktive DG-Wohnung - Citylage an Kuppelkirche, hohe Lebensqualität; von privat

Objektbeschreibung

Dein Zuhause nahe dem Herzen der Stadt – mit Fernblick über die Baumkronen - eine Dachgeschosswohnung in zentraler, aber ruhiger Traumlage mit Stil und Komfort.
Die Wohnung überzeugt auch durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung.

Diese charmante 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Darmstadt-Mitte. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 vollständig renoviert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine Reihe von Schränken, die beim Kauf kostenlos übernommen werden können.

Diese Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer und eine schöne Wohnküche mit guter Einbauküche im Wert von ca. 10.000 €, die im Preis der Wohnung inbegriffen ist. Die Wohnung ist besonders gut ausgestattet mit zusätzlicher Nutzfläche: Ein Keller und ein begehbarer großer Dachboden sowie ein gesonderter Gemeinschaftsraum zum Einschließen von Fahrrädern bieten zusätzlichen Stauraum. Dazu kommt evtl. eine große Dachterrasse.
Die Wohnung eignet sich besonders zur Eigennutzung für Ehepaare oder eine WG für Studierende sowie als vorteilhaftes Objekt für Kapitalanleger.

Das Rücklagenkonto des Hauses ist gut gefüllt. Im Hausgeld von ca. 320 € pro Monat sind ca. 114 € Zuführung zu den Rücklagen enthalten.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Da die Wohnung ohne Einschaltung eines Maklers verkauft wird, werden die Ersparnisse an Maklergebühr rund 20.000 Euro betragen; denn sie sind in den Verkaufspreis nicht eingerechnet worden, was üblicherweise auf dem Maklermarkt gemacht wird.

Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei modernen, großzügigen und gemütlichen Glauben mit je fünf Fenstern; diese erlauben einen 180° Blick über die Stadt Darmstadt und in einen Park. Diese Dachgeschoss-Wohnung macht daher nicht den Eindruck einer typischen engen Dachgeschosswohnung, sondern erlaubt – Insbesondere durch die evtl. mögliche Nutzung der Dachterrasse - in mehrere Richtungen einen weiten Blick über die Dächer und Bäume.

Die Wohnung kann evtl. durch eine Austrittsgaube direkt angeschlossen werden an die besonders schön gelegene Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 25 m², die einen weiten Blick über Gärten bietet.

Ein Highlight: Für Sie haben wir zusätzlich zu den Bildern einen ausführlichen Videorundgang mit Erläuterungen von knapp 3 Minuten erstellt, damit sie sich einen raschen und auch ausführlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Wohnung verschaffen können.
Dieses Video liegt auf YouTube; sie können es finden, in dem sie mit dem folgenden Titel in YouTube suchen:
"Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt" .
Sollte dies nicht gelingen, so schreiben Sie uns als Eigentümer bitte eine Nachricht auf ihrer Plattform.


(Text in English see below).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei modernen, großzügigen Glauben mit 180°-Blick über die Stadt Darmstadt sowie in einen Park und alte Gärten.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung.

Das Ergebnis der Online-Imobilienbewertung für diese Wohnung wurde von AVIV Germany bereitgestellt und betrug im Mittelwert deutlich mehr als der von mir angebotene Kaufpreis - nämlich 303.770 Euro! Auch in Immobilienscout wird sie sehr positiv bewertet mit vier von fünf Sternen und dem Prädikat "sehr guter Preis".
Unsere Wohnung wird in diesem Inserat um ca. 20.000 € preiswerter angeboten - weil direkt vom Eigentümer. Die Ersparnis einschließlich der nicht zu zahlenden Maklergebühr beträgt daher ca. 40.000 €. Weil die Einbauküche im Wert von 10.000 € im Preis für die Wohnung inbegriffen ist, sparen Sie beim Kauf dieser Wohnung insgesamt 50.000 € durch einen Direktkauf ohne Makler.

Bei den angehängten Fotos zeigen wir Ihnen eine Mischung aus der jetzt leeren Wohnung und der Art, wie wir sie früher möbliert hatten. Mehr von der heute leeren Wohnung können Sie im angehängten Video sehen.
Parkplätze für für Anwohner können bei der Stadt für wenig Geld gemietet werden.

For international clients:
If you search from abroad you can address us, the private owners of this flat, also by email and later by telephone in the following languages:
English, French, Spanish, Portuguese. We understand them all. The following text is in German, each paragraph followed in short form by an English translation .
Title of this Adverstisement:
Your home close to the heart of the city – with distant views over the treetops. A top-floor apartment in a central yet quiet dream location, offering style and comfort. The apartment also impresses with its bright and friendly atmosphere.

This bright and stylish 2.5‑room top-floor apartment (approx. 57 m²) in Darmstadt-Mitte was fully renovated in 2020 and offers a high-quality fitted kitchen, a modern bathroom, and generous storage space including a basement, a large walk-in attic, and a shared bicycle room.

Two large modern dormers with five windows each provide a 180° view over the city and a nearby park, giving the living space a bright and welcoming atmosphere. The apartment is ideal for couples, students, or investors and is available for immediate occupancy. Since it is sold without an agent, buyers save around €20,000 in brokerage fees, as these costs are not included in the sale price.

A detailed 3‑minute video tour is available on YouTube under the title “Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt,” offering a quick and comprehensive impression of this exceptional apartment. If the video cannot be found, the owners can be contacted directly through your platform.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.