5,8% Ist-Rendite - 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Leonhardtstraße bietet eine attraktive Kapitalanlage mit ca. 5,8 % Ist-Mietrendite zuzüglich steuerlicher Vorteile durch eine Abschreibung von bis zu 6 %.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger – auch bei einer Finanzierung bis zu 100 %, mit dem Ziel eines positiven monatlichen Cashflows.

Durch die Kombination aus laufender Miete und steuerlicher Abschreibung kann in vielen Fällen ein monatlicher Überschuss erzielt werden, der über der Bankrate liegt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910. Ein sonniger Südbalkon erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig und sichert die langfristige Vermietbarkeit.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während die ruhige Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr eine hohe Wohnqualität gewährleistet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bietet eine zuverlässige sowie effiziente Versorgung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 55.000 €. In der näheren Zukunft sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bildet eine stabile Grundlage für langfristigen Werterhalt.

Auf Wunsch kann eine Sondereigentumsverwaltung übernommen werden – ideal für ein entspanntes Investment ohne operativen Aufwand.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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