Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Carport und Garten -provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist vermietet. Sie befindet sich in einer Gründerzeitvilla, welche 1996 saniert und umgebaut wurde. Die harmonische Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt drei Parteien, zwei davon sind Mieter.
Die Wohnung selbst und der Treppenflur wurden Ende 2022 vollständig renoviert und modernisiert.
In der Wohnung wurden u. a. folgende Arbeiten ausgeführt:
-neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Therme (Vaillant VCW ecoTEC plus  (VC 206/5-5 und VRC 700/6), moderne Planheizkörper
-neues Vollbad mit Badewanne (Whirlpool), Walk-In-Dusche (Ganzglas), Einbauwaschtisch, Spiegelfläche, etc.
-Sämtliche Böden aus hochwertigem Vinyl
-Sämtliche Wände glatt gespachtelt, hochwertige Fußleisten, Türen lackiert
-Wärmedämmung neu (Außenwände, Dach)
-Einbauschrank im Flur/ Garderobenbereich
-Beleuchtung mit Einbaustrahlern und indirektem Licht durch LED mit Farbwahl in mehreren Räumen
-ein separater Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener kleiner Garten mit Abstellraum für Fahrräder oder Gartenmöbel, ein PKW Stellplatz im Carport sowie ein großer Keller.
Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage oder schnelles Internet möglich.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eigener überdachter PKW Stellplatz, eigener Abstellraum f. Fahrräder, großer Keller.

Hinweis zur Einbauküche:
Es sind sämtliche Installationen für eine moderne Einbauküche vorhanden (zahlreiche Steckdosen, Herdanschlüsse, Abluft), es ist vermieterseitig keine Einbauküche installiert.

Küchenmöbel und die Überdachung im Garten sind Eigentum des Mieters.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

3 Etagen, je eine Wohnung pro Etage
Hundehaltung ist laut Mietvertrag nicht gestattet.
Die Instandsetzung und Neuanstrich der Fassade ist beschlossen, die Finanzierung erfolgt über die Rücklage, Sonderumlagen sind nicht geplant.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
139.000,-- Anteil Wohnung
7.500,-- Anteil Stellplatz/ Carport
3.800,-- Übernahme Guthaben Rücklage
150.300,-- Gesamtkaufpreis
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Sämtliche Nebenkosten des Verkaufs (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer, etc.) sind vom Käufer zu tragen.
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Anfragen ohne Telefonnummer werden ignoriert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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