Investmentpaket mit Optimierungspotenzial für Profis und Selbstnutzer

Objektbeschreibung

Dieses Wohnungspaket bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, insbesondere für Käufer, die eine Optimierung der bestehenden Struktur sowie langfristige Wertsteigerungspotenziale prüfen möchten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1979 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die drei Eigentumswohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, solide Bausubstanz und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung – sowohl im Bestand als auch im Rahmen einer strategischen Neupositionierung.

Die Wohnungen sind funktional und zeitgemäß gestaltet. Die Badezimmer befinden sich in einem modernen, gepflegten Zustand und sind praktisch ausgestattet. Großzügige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten zusätzlichen Spielraum für individuelle Aufwertungsmaßnahmen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone aller Wohnungen, die den Wohnwert deutlich steigern. Hervorzuheben ist insbesondere der Balkon der Wohneinheit Nr. 1 mit einer Fläche von ca. 24 m², der eher den Charakter einer vollwertigen Terrasse besitzt und einen erheblichen Mehrwert für Eigennutzer oder Mieter darstellt.

Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 20.300 EUR und bietet eine solide Ausgangsbasis für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite und Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3 Wohneinheiten in gefragten Schnitten und Größen:

WE Nr. 1
- Wohnfläche: ca. 54 m2
- Wohn-/Essbereich, offene Küche mit Fenster, innenliegendes Bad mit Wanne, Einbauküche, Balkon 24 m2 zur Hofseite
- 1 Stellplatz im Innenhof
vermietet
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WE Nr. 2
- Wohnfläche: ca. 89 m2, 3ZKDBB
- Wohn-/Essbereich, Küche mit Fenster, Bad mit Wanne, Einbauküche,
- Balkon zur Strasse

wird in Kürze leer gezogen. Kann eventuell selbst genutzt werden
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WE Nr. 3
- Wohnfläche: ca. 47 m2, 1ZKDBB
- Wohn-/Essbereich, Bad mit Dusche, Einbauküche,
- Loggia

vermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weiterführende Objektunterlagen, einschließlich Grundrissen sowie ergänzendem Bildmaterial, senden wir Ihnen gerne nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage zu.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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