Erstbezug-Niveau: 3-Zi A-Klasse mit Süd-Balkon, Bad Schönborn

Objektbeschreibung

Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses (3 Wohnungen) in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Bad Schönborn.

Die Wohnung wurde im September 2023 vollständig kernsaniert und befindet sich in nahezu Neubau-Qualität: Energieeffizienzklasse A, moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023), dezentrales Lüftungssystem in jedem Raum, Fußbodenheizung. Lichtdurchflutete Räume, hochwertiger Vinyl-Boden, neuwertiges Bad mit Wanne und moderner Dusche.

Der großzügige Süd-Balkon (ca. 14,6 m²) ist über eine bodentiefe Tür vom Wohn-/Essbereich erreichbar — ideal für Sonnenstunden im Frühjahr und Sommer.

Die Vermieter wohnen im selben Haus — kurze Wege, persönlicher Kontakt und schnelle Reaktion bei Anliegen.

Verfügbar ab 01.08.2026, provisionsfrei direkt vom Vermieter.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen / Räume:
- Wohnen/Essen 18,0 m² (mit Balkonzugang)
- Schlafzimmer 16,8 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer 15,8 m²
- Küche 8,7 m² (separat) — siehe Hinweis zur Einbauküche unter „Sonstiges"
- Bad 8,6 m² mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Fenster
- Flur 9,2 m², zusätzlicher Abstellraum 2,7 m²

Außenflächen / Nebenräume:
- Süd-Balkon ca. 14,6 m²
- Eigener Kellerraum ca. 20 m² (gestrichen, mit Fenster und Lichtanschluss)
- Gemeinschafts-Waschraum im Keller
- 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus (keine Garage)

Energie & Technik:
- Energieeffizienzklasse A (deutlich besser als KfW-85)
- Zentrale Wärmepumpe (Baujahr 2023), Fußbodenheizung
- Warmwasser zentral über Wärmepumpe
- Dezentrales Lüftungssystem in jedem Raum
- Niedrige Heizkosten

Bodenbeläge:
- Hochwertiger Vinyl-Boden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad und Küche

Zustand:
- Vollständige Kernsanierung im September 2023 — nahezu Neubau-Qualität

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hochwertige Einbauküche (1 Jahr alt) vorhanden — Übernahme von den Vormietern gegen Ablöse möglich.

Weitere Hinweise:
- Geeignet für 2–3 Personen
- Tierhaltung (außer Kleintieren) nach vorheriger Absprache
- Mindestmietdauer: keine
- Provisionsfrei — direkt vom Vermieter

Vorab-Unterlagen für die Bewerbung:
- Selbstauskunft
- Letzte 3 Gehaltsnachweise
- SCHUFA-Auskunft

Privatangebot — kein Gewerbe. Eine Impressumspflicht nach § 5 TMG besteht daher nicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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