Ostsee-Flair trifft modernes Wohnen – exklusive 2-Zimmerwohnung in Warnemünde

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/453553/

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, moderne Eleganz und die besondere Atmosphäre von Rostock-Warnemünde.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes aus dem Jahr 1942 und wurde im Jahr 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Entstanden ist ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, klarer Formensprache und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und offene Gestaltung. Großzügige Raumwirkungen, moderne Flächenheizkörper, hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik sowie glatt gespachtelte und fein tapezierte Wände schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und stilvoll. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Rückzugscharakter.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit großformatigen Fliesen, moderner Walk-in-Dusche, hochwertigem Waschtisch sowie stilvoll integrierter Beleuchtung.
Sämtliche elektrischen Leitungen, die Unterverteilung sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Auch sämtliche Innentüren und Heizkörper wurden hochwertig modernisiert.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Bildern dargestellte stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch zusätzlich über die Inneneinrichterin erworben werden.
Die Immobilie eignet sich ideal als hochwertige Eigennutzerwohnung für Singles oder Paare sowie als exklusiver Zweitwohnsitz in Ostseenähe.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- vollständige hochwertige Sanierung in 2026
- neue Elektroinstallation inkl. Unterverteilung
- sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- hochwertige Flächenheizkörper
- Handtuchheizkörper im Bad
- hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
- glatt gespachtelte und fein tapezierte Wände
- sämtliche Innentüren erneuert
- Kellerabteil vorhanden
- moderne Dachgeschosswohnung mit stilvoller Raumwirkung
- sofort bezugsfrei
- Verbrauchsausweis: 112 kWh/(m²*a), Energieklasse D
- Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als stilvoller Erstwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort in Ostseenähe.
Die im Exposé dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung eines möglichen Einrichtungskonzepts und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die dargestellten Möbel können bei Interesse zusätzlich über die verantwortliche Inneneinrichterin erworben werden.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernommen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal als hochwertiger Erst- oder Zweitwohnsitz in Rostock-Warnemünde.

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