Vermietete 2-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon + ausbaubarer Spitzboden in Moers (Wertsteigerungspotential)

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf rund 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie bietet einen kompakten, gut nutzbaren Zwei-Zimmer-Grundriss mit Balkon, der zusätzlichen Außenwohnraum schafft – ein für viele Mieter entscheidendes Komfortmerkmal und ein wichtiges Argument für die langfristige Vermietbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um zusätzlichen Stauraum.Beheizt wird die Wohnung über die 2025 neu installierte Gaszentralheizung des Gebäudes – das technische Sanierungsrisiko, das bei Objekten aus den frühen 80er Jahren üblicherweise im Hintergrund mitläuft, entfällt damit für die kommenden Jahre vollständig.

Aus Rücksicht auf die Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Eine persönliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Der Spitzboden – Ihr Wertaufholungspotenzial
Die zentrale Besonderheit dieses Angebots: Mit der Wohnung wird der direkt darüberliegende Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 90 m² als eigene Teileigentumseinheit mitveräußert. Der Spitzboden bietet die Möglichkeit eines späteren Ausbaus – etwa als Erweiterung der bestehenden Wohnung zur Maisonette (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Sie investieren also nicht nur in laufende Mieteinnahmen, sondern auch in zusätzliche Substanz, die sich Stein für Stein in Wohnfläche und damit in Wert verwandeln lässt – ein Hebel, den klassische Bestandswohnungen schlicht nicht bieten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

Dachgeschosswohnung, 2. OG rechts
2 Zimmer
Balkon
ca. 65 m² Wohnfläche
zusätzlicher Spitzboden ca. 90 m² Grundfläche (eigenes Grundbuch vorhanden)
Kellerabteil
Gaszentralheizung, Baujahr 2025 (neu)
Massivbauweise

Aktuelle Kaltmiete: 560 € monatlich (entspricht ca. 8,62 €/m²)
Warmmiete: 865 €
Jahresnettokaltmiete: 6.720 €

Die Kaltmiete bewegt sich für Moerser Verhältnisse im moderaten Bereich – damit besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben langfristiges Mietsteigerungspotenzial.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 370 €. Für den mitveräußerten Spitzboden fällt als eigene Teileigentumseinheit ein zusätzliches Hausgeld von 165 € an. Gesamtbelastung Hausgeld monatlich: 535 €.

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