Schönes Wohnen mit herrlichem Ausblick.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Landshut, gelegen in der ruhigen Wohngegend vom Nikolaviertel. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und behaglichem Wohnen. Die hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Drei große Fensterfronten gewährleisten auf 81 Quadratmetern ein sehr helles und gemütliches Zuhause. Die beiden Loggien, mit Richtung nach Osten und Westen,
laden zum Verweilen ein und bieten mit herrlicher Aussicht einen schönen Rückzugsort im Freien.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet viel Raum für individuelles Gestalten und wächst mit Ihren Bedürfnissen. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung und zudem befindet
sich in der gepflegten Wohnanlage ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder.
Die Wohnung wurde in 2025 hochwertig renoviert.
Die Einzelgarage der Wohnung ist für 15.000,- Euro gesondert zu erwerben und ist derzeit sehr rentabel vermietet. Bei Eigenbedarf kann jedoch die Garage, nach Absprache auch sofort selbst übernommen werden. Der Verkauf erfolgt privat, ohne zusätzliche Maklergebühr.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ruhige Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten in sehr gepflegten Zustand
- Gute Bausubstanz, keine hellhörigen Wände wie oft in Neubauten
- Eckwohnung, nur ein Nachbar zur Eingangsseite
- Barrierefrei und Personenaufzug
- Gesamtrenovierung in 2025
- Neuer Verputz an Decken und Wände
- Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
- Neue Kunststoffisolierglasfenster und Balkontüren (Uw-Werte bis 0,93)
- Neue Eingangstüre mit Türöffner und Sprechanlage
- Gesamte Wohnung Bodenausgleich mit Trittschalldämmung
- Böden im Bad und WC gefliest, Wohnräume hochwertiges Laminat
- LED-Lampen in allen Räumen
- Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche (1,60 Meter Breite),
mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Zwei Waschtische mit Unterschrank, zwei beleuchtete Badspiegel und Badschrank
- Neue Rohrverlegung im Bad und WC, neue Wasserzähler
- Gesonderter WC-Raum
- Zwei Loggia mit WPC-Terrassendielen, Ausrichtung nach Westen 8,3 m², Ausrichtung nach Osten ca. 4,7 m²
- Highspeed Glasfaseranschluss
- Kellerabteil
- Großzügige Außenanlage mit Spielplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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