Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Altbau, 3. OG, ca. 66 m2, Keller & Dachboden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Okenstraße 19 in Nürnberg-Steinbühl. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Sie bietet den Charakter einer klassischen Altbauwohnung mit einem alltagstauglichen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Zuschnitt der Wohnung ist klar und funktional: Neben großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafzimmern steht eine geräumige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Essen und für geselliges Zusammensitzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehört ein separates Keller- und Dachbodenabteil von 10 m² zur Einheit.

Der Bodenbelag in Flur und Küche wird derzeit erneuert, wodurch diese Bereiche vor Übergabe eine optische und praktische Aufwertung erhalten.

Das großzügige Raumangebot mit der Kombination aus eigenen Schlaf- und Wohnzimmern, optimal nutzbarer Wohnküche und zusätzlichem Stauraum macht die Wohnung attraktiv für Singles, Paare oder auch Käufer, die ein wohnliches Zuhause mit guter Anbindung an den Nahverkehr und das historische Stadtzentrum suchen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine für diese Größe sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit großem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie innenliegendem Abstellraum. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil und ein zusätzlicher abschließbarer Abstellbereich im Dachgeschoss.

Die Einbauküche wurde in den Jahren 2023 und 2024 teilweise modernisiert. Sowohl die Geschirrspülmaschine (Siemens iQ300, 4/2023) sowie das Backofen-/Herd-Set (Bauknecht BAKO4, 1/2024) wurden erneuert. Anschluss und Platz für eine Waschmaschine sind vorhanden. Die Ausstattung ist damit in wesentlichen Teilen bereits modernisiert.

Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 109 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D. Der Ausweis ist bis zum 02.07.2028 gültig. Der wesentliche Energieträger ist Gas für die Zentralheizung. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer elektrisch erzeugt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf ohne Maklergebühren.
Alle Angaben nach bestem Wissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.