Renditeobjekt: 5,5 Erstbezug nach Sanierung, 2 Zimmer ETW Hanau-Kesselstadt

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde umfassend modernisiert.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die separate Küche ist bereits mit einer Küche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Hochwertiger Hybridboden in moderner Parkettoptik
* Helle, freundliche Räume mit angenehmer Lichtwirkung
* neue Küche bereits vorhanden siehe Abbildung)
* hochwertige Wandpaneele im Wohnbereich
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Badezimmer frisch saniert (befindet sich noch in Sanierung, deshalb noch keine Bilder vorhanden.
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Gepflegtes Mehrparteienhaus
* Zentralheizung (Fernwärme)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung bietet sich sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage an. Bei Vermietung ist eine Rendite von 5,4% realistisch.
Kapitalanleger:
Außerdem eignet sich bei diesem Objekt aufgrund des Baujahrs ebenfalls ein Restnutzungsdauergutachten, was steuerlich eine enorme Auswirkung haben kann.
Das Objekt kann ohne Eigenkapital erworben werden und trägt sich, egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger so gut wie selbst!

Die Bilder wurden durch KI generiert

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