**Wunderschöner Altbau-Charme** 2-Zimmer mit Einbauküche, großer Terrasse und Garten nahe Uni-Klinik

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem charmanten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche mit Zugang zur großzügigen Terrasse. An die Terrasse anschließend besteht das Recht zur alleinigen Nutzung des Gartenbereichs. Ideal für Personen, die das Verweilen im Außenbereich mögen und einen Bereich zum Gärtnern wertschätzen. Eine Einbauküche mit Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Ein zusätzliches, absperrbares Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die ein stilvolles Altbau-Zuhause mit Außenbereich suchen. Bis zum Einzug wird insbesondere der Außenbereich neu gefliest und die Wände im Außenbereich neu verputzt und gestrichen. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erwartet Sie ein attraktives und modernisiertes Wohnambiente.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Terrasse mit Garten
- 2 separate Zimmer
- modern und frisch saniert
- ca. 51 m² Wohnfläche
- EBK-Küche separat gelegen
- Tageslichtbad mit Fenster
- absperrbares Kellerabteil
- sofort bezugsfertig

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Bilder sind vor der Sanierung entstanden. Zur Besichtigung wird die Wohnung bereits vollständig saniert sein.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart mit einer moderaten Erhöhung alle 2 Jahre zum Ausgleich der Inflation.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Unterlagen/persönlichen Angaben bearbeitet werden.

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