2-Zimmer EG-Wohnung in naturnaher Lage - mit Terasse Garten - vermietet - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Immobilie als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerung in besonderer Lage.
Die 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige, teilüberdachte Terasse und angehängtem kleinen Garten. Über die angenehme Westausrichtung mit weitläufigem Blick in die benachbarte Wiesenlandschaft wird ein entspannendes Gefühl vermittelt. Schöne Sonnenuntergänge im Sommer runden das angenehme Ambiente ab.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger KFZ Stellplatz (20qm) sowie zwei Gartenanteile im Sondernutzungsrecht.
Das Objekt befindet in einem übersichtlichen 4 Parteien Haus mit Mietern und Eigentümern.
Im gut ausgebauten Keller befindet sich zusätzlich ein eigenständiger Abstellraum.
Die Wohnung wird langjährig von einer sehr gewissenhaften und freundlichen Mieterin bewohnt, so dass ein angenehmes Mietverhältnis und gute Pflege der Wohnung gegeben sind. Das gesamte Haus ist per Hausordnung tier- und rauchfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die gepflegte Wohnung liegt in einem Mehrparteien Haus mit 4 Einheiten. Das Haus selbst aus dem Baujahr 1986 verfügt über eine solide Bausubstanz in Ziegelbauweise mit einem für damalige Verhältnisse überduchschnittlichem Energiestandard. Es wurde unter Berücksichtigung von baubiologischen Grundsätzen errichtet und wird laufend gepflegt und instand gehalten.
Alle Räume inklusive Terasse sind mit Fliesen ausgestattet. Fenster und Türen sind intakt und gewartet. Die Terasse kann von zwei Räumen sowie über den Westgarten betreten werden.
Zur optischen Auflockerung ist der als Bestandteil des Wohnzimmers angeordnete Erker leicht erhöht angebracht. Von dort aus ist auch eine Durchreiche zur Küche vorhanden.
Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im Wohnraum ist der Einbau eines Holzofens vorbereitet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre sind nicht alle Räume fotografisch dokumentiert, können aber in Absprache vollständig besichtigt werden.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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