Provisionsfreie, helle 3 ½ Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene ca. 82 m² große 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses im angenehm gewachsenen und begehrten Ortsteil Schafhof von Kirchheim/Teck. Die Wohnanlage ist gepflegt und ruhig.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südostbalkon. Die großzügigen Fensterflächen fangen selbst an dunklen Tagen viel Licht ein und gestalten den Wohnraum hell und freundlich. Weiterhin gibt es ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer befindet sich im hinteren, abgetrennten Bereich der Wohnung. Zwischen dem Kinder-/Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer befindet sich ein modern renoviertes Bad mit hochwertigen Badmöbeln der Marke Artiqua und nahezu begehbarer, riesengroßer Dusche und einem zweiten WC. Hier wurde hinter den Fliesen bereits die Möglichkeit geschaffen, um bei Bedarf ein Dusch-WC zu installieren. Die separate Gästetoilette mit Hängeschrank der Marke Artiqua ist im Eingangsbereich der Wohnung. Hier wurde zusätzlich zum vorhandenen Platz im gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im UG ein Anschluss für eine Waschmaschine und den Trockner installiert. Badunterschrank, sowie Hängeschrank im Gäste-WC sind im Kaufpreis enthalten.

Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat inkl. Trittschall und Dampfsperre ausgestattet. Bad, Gäste-WC und Flur haben hochwertige Fliesen aus dem Hause Artfliesen, welche fachgerecht verlegt wurden.

Die Wohnung ist mit braunen Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren sind lt. Teilungserklärung Teil des Gemeinschaftseigentums. Fenster mit elektrischen Rollläden (außer Küche).

Hausmeisterservice (Müllbereitstellung, Winterdienst, Pflege der Außenanlage, Tiefgaragenreinigung, Treppenhausreinigung / Kehrwoche).

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde stets von Eigentümern selbst bewohnt und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum im UG, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit viel Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie ein Fahrradabstellraum in der Tiefgarage.

Glasfaseranschluss der Telekom wurde bereits 2014 an der Straße verlegt.

Mit Energieeffizienzklasse B und einer modernen Hackschnitzelanlage für Heizung und Warmwasser bietet die Wohnung dauerhaft niedrige Energiekosten bei umweltfreundlicher Versorgung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 357,00 €. Dabei enthalten sind: Kabelfernsehen, Allgemeinstrom, Versicherung, Kalt- und Warmwasser, Heizung, Müllgebühren, Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Abrechnungsservice, sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 88,42 € pro Monat.

Ohne große Renovierungen einziehen und wohlfühlen in einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft. Wohnung wurde in 2015 komplett modernisiert.

1 Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 18.000,00 zur Wohnung erworben werden.

Bitte keine Makleranfragen.

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Ausstattung

siehe Objektbeschreibung

Sonstige Angaben

- Holzhackschnitzelheizung