Titel
Eingang
stylisches Wohnzimmer
Dachterrasse
Hochwertig
neues Bad - Visualisierung
Schlafzimmer Visualisierung
Studio
OG3
Studio
Bestlage am Hirschgarten: Ziemlich individuelle Dachterrassen-Wohnung | Ideal für Single oder Paar
80639 München
- 2.025,00 €
- Kaltmiete
- 85,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
2.025,00 € / Monat
Baujahr
1994
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7426675
Anbieter-Objekt-Nr.
A 6441
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
93,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1994
Objektbeschreibung
Falls Sie sich für diese individuelle Wohnung interessieren, bitten wir Sie, etwas über sich zu schreiben.
Leider ist eine Besichtigung nur morgen, Freitag, zwischen 15 und 17 Uhr möglich.
Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes:
Herrliche, sehr individuelle Wohnung in
wunderbar ruhiger Lage
direkt am Hirschgarten.
Perfekt für Dachgeschoss-Liebhaber
2 Zimmer plus großes Studio im Dachspitz
Schön und hell, besondere Wohnatmosphäre
Perfekt geeignet für einen Single oder ein Paar.
Für ein Paar mit Kind ist diese Wohnung nur bedingt geeignet.
Dachterrasse, uneinsehbar, schön besonnt, nach Südwesten ausgerichtet
Zusätzlicher Balkon mit Blick in den Hirschgarten
Großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimer ca. 35 m²
Sehr schöne Küche mit sehr großen Glasflächen
Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² Grundfläche
Praktische Garderobennische
Das Bad wird im Juni neu gemacht: bodengleiche Dusche, oder Duschtasse mit ganz niedrigem Einstieg, großformatige Fliesen, Stellplatz für Wasch-/Trockensäule, WC, Waschtisch. Das gezeigte Foto ist KI-generiert und zeigt eine mögliche Variante, wie das Bad künftig aussehen könnte. Die Details werden erst noch festgelegt.
Studio mit ca. 29,7 m² Grundfläche, ideal als Büro, Gästezimmer, Leseecke uvm. direkt vom Wohnzimmer aus über eine Raumspartreppe zu erreichen, mit zweitem Fluchtweg ins gemeinschaftliche Treppenhaus.
Ablöse Einbauschränke im Studio: 100 EUR (sinnvoll)
Ausstattung:
+ Parkett in allen Räumen - neuwertig
+ Komplett ausgestattete Einbauküche, Dekor weiß glänzend
+ Großer, gemauerter und damit blickdichter Kellerraum
+ Stellplatz für die eigene Waschmaschine im Bad
+ Überdachte Fahrradstellplätze
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten, fährt gerade - kippt also nicht)
Dritte Etage ohne Lift.
Verfügbar: ab 15.7./1.8.2026
Geboten wird ein unbefristeter indizierter Mietvertrag mit gegenseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für den Zeitraum von 36 Monaten
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.
Kaltmiete Wohnung: 2.025 EUR
Miete Duplexparker: 100 EUR
= insgesamt: 2.125 EUR
zzgl. Betriebskosten: 330 EUR
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.
Herr Wolfgang BertolLagebeschreibung
Herrlich ruhige, grüne und idyllische Lage
direkt am Hirschgarten,
wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Hirschgarten,
Romanplatz, Trambahn (Linien 12, 17), Bus.
Einkaufen, Ärzte usw. in geringer Entfernung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Herr Wolfgang Bertol
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
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