Attraktive Kapitalanlage Innenstadt

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage Innenstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide Eigentumswohnung in guter Stadtlage suchen. Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, fortlaufend gepflegten Zustand.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das ca. 4 m² große Kellerabteil sowie das ca. 2 qm große Dachspeicherabteil, welches sich auf der Wohnungsebene befindet.

Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum.

Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das Hausgeld von mtl. € 160,-- bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 230,--.

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Ausstattung

- Fenster in 2020 erneuert
- Einbauküche
- Balkon
- Keller-und Speicherabteil
- Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluß im Bad

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Impressum
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Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen.
Telefon: 0821 - 430 0 430
Telefax: 0821 - 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ,
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister,
Registergericht: Amtsgericht Augsburg,
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg

Berufshaftpflichtversicherung: Vermögensschadenhaftpflicht :
ERGO Versicherung AG, 40198 Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschland
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Andrea Bertele
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