Zwei Eigentumswohnungen oder 2 Häuser *nach Wohnungseigentumsgesetz geteiltes Zweifamilienhaus*

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus im Doppelhaus-Stil!
Diese beeindruckende Immobilie vereint Komfort, Stil und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Vorderhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt, vereint Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Stil ausstrahlt. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in das Herz des Hauses: das große Wohnzimmer. Mit seinen lichtdurchfluteten Fenstern und dem Zugang zum Balkon bietet dieser Raum nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern auch die Möglichkeit frische Luft und den Ausblick zu genießen. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine Küche im Landhaus - Stil, die Ihnen genügend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Der Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Abstellkammer, die cleveren Stauraum bietet. Hier können Putzmittel, Haushaltsgeräte und andere Utensilien ordentlich verstaut werden, sodass der Wohnraum stets aufgeräumt bleibt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die als Rückzugsorte dienen. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Möbel und persönliche Akzente. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet die Etage ab und bietet eine Oase der Entspannung.

Entdecken Sie das neuwertige Hinterhaus. Beginnend im Obergeschoss bietet Ihnen dieser Wohnraum eine ruhige und private Wohnatmosphäre.  Das 1. Obergeschoss verteilt sich über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und ein Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen noch eine geräumige Garderobe mit viel Stauraum zur Verfügung.   
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und ein Arbeitszimmer.

Zwei großzügige Einheiten – beide unterkellert – bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz.
Mit zwei Stellplätzen und einer Garage sind Ihre Fahrzeuge stets gut untergebracht. Der wunderschöne Garten ist Ihr neuer Rückzugsort für Entspannung und gesellige Stunden, während der Pool an heißen Sommertagen zur Abkühlung einlädt.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Ausstattung

- Baujahr des Hauses: 1929
- Anbau des Hauses: 1991
- separate Eingänge
- Garage
- Pool
- Terrasse
- Balkon
- Baujahr der Fenster 1991 - 2-fach verglaste Holzfenster
- Heizung Vissmann - Baujahr 2024 (Brennwertkessel)
- Tageslicht-Duschbäder in beiden Einheiten
- Historischer Kachelofen im Vorderhaus
- Kaminofen im Hinterhaus
- Wasch- und Trockenraum im Keller (Hinterhaus)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 214.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.