Kapitalanlage wird saniert - lassen Sie Ihre Wünsche mit einfließen!

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und ermöglicht mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² das Wohnen direkt an der Schweizer Grenze.

Der Empfang
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter, hell gestalteter Flur, der bereits im Eingangsbereich den Blick freigibt und Sie direkt auf den Balkon mit seiner schönen Aussicht einlädt. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in das moderne Badezimmer: Dieses wurde erst 2022 komplett renoviert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC.

Wohnen & Schlafen
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit geschickt integriertem Schlafbereich. Dank der beeindruckenden, raumhohen Fensterfront wird der gesamte Raum mit natürlichem Tageslicht geflutet und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre ganz persönlichen Einrichtungsideen zu verwirklichen.

Ihr Logenplatz an der Sonne
Der bereits erwähnte Südbalkon misst ca. 7 m², erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Er bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden am Tag und entspannte Abende im Freien.

Das besondere Highlight dieses Angebots ist der Verkauf nach grundhafter Sanierung mit maximaler Flexibilität bei der weiteren Nutzung! Im Rahmen des Sanierungsbudgets nehmen Sie gern Einfluss auf die Auswahl der Materialien und Oberflächen. Gegen Aufpreis sind natürlich auch höherwertige Ausstattungen möglich. Hier lassen Sie uns einfach ins Gespräch kommen.

Bitte beachten Sie, dass die Planung sowie die Anschaffungskosten für eine neue Einbauküche (EBK) nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die Gestaltung und Installation der Küche erfolgen „bauseits“ durch Sie als Käufer. Dies bietet Ihnen jedoch den entscheidenden Vorteil, die Küchenzeile sowie die Elektrogeräte exakt nach Ihren ergonomischen Anforderungen und kulinarischen Bedürfnissen auszuwählen und perfekt in den vorgesehenen, langgezogenen Küchenbereich mit angrenzender Abstellkammer einzupassen.

Da das Objekt aktuell leer steht und nicht vermietet ist, bietet es maximale Flexibilität: Es eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für Kurzentschlossene oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung und kann sofort besichtigt werden.


Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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