Cityflair trifft Wohnkomfort – Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Inmitten eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss, die mit klassischem Altbauflair und einer angenehmen Raumaufteilung überzeugt.

Die Wohnung offeriert auf ca. 69 m² Wohnfläche genügend Platz zur individuellen Entfaltung. Besonders angenehm wirkt der zum Innenhof ausgerichtete Wohnbereich, der durch seine ruhige Lage innerhalb des Hauses eine wohnliche und entspannte Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitigen Balkon, der den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten erweitert und eine kleine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ebenfalls vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den Alltag und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, weiterhin sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im täglichen Zusammenleben.

Der besondere Charakter des denkmalgeschützten Hauses spiegelt sich nicht nur in der Architektur, sondern auch im gesamten Wohngefühl wider. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während im Innenhof praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.221,- €. Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit klassischem Altbaucharme und ruhiger Wohnatmosphäre innerhalb eines gefragten Wohnumfeldes suchen.

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Ausstattung

- Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.