STILVOLLER ALTBAU IN CITYLAGE | Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon und edler Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verbindet eindrucksvoll den Charakter klassischer Altbauarchitektur mit modernen Ausstattungsdetails und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl Mieter als auch Investoren langfristig überzeugt.

Auf durchdacht geschnittenen ca. 62 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit als klassische 3-Raum-Wohnung mit klarer Struktur und angenehmem Raumgefühl. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich sämtliche Räume, was eine funktionale und zugleich alltagstaugliche Nutzung ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Proportionierung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie und bietet einen ruhigen Ort für entspannte Stunden. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und damit unterschiedlichsten Wohnkonzepten gerecht werden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich komfortable Küchengestaltung. Das Badezimmer mit Dusche ist hell gefliest, modern ausgestattet und verfügt neben einer Fußbodenheizung auch über einen Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das den stilvollen Charakter der Wohnung unterstreicht und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Kombination aus klassischen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet und das Angebot sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.464,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2026. Damit eignet sich diese Einheit insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide, langfristig orientierte Investition in einem gepflegten und architektonisch ansprechenden Umfeld suchen.

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Ausstattung

- Balkon
- großzügiger Wohnbereich
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Fußbodenheizung im Bad
- Parkettboden und helles Fliesendesign
- Aufzug
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.