ERSTKLASSIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG | 4 Zimmer mit Balkon und 2 Bädern im Leizpiger Zentrum

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Leipzig, im beliebten Zentrum-Süd, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus historischer Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer gefragten Wohnlage schafft hier eine nachhaltige Perspektive.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 106 m² und einer durchdachten, modernen Grundrissgestaltung. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitig ausgerichteten Balkon mit Ostausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Diese Aufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen frischen, hellen Start in den Tag, während das zweite Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktische Stauraumlösungen, ergänzt durch ein Kellerabteil.

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Bäder sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und rundet das Gesamtbild ab.

Die Einheit ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 12.612,- €. Damit bietet sich eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.

Die Lage im Zentrum-Süd zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Parks, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen aus – ein Umfeld, das dauerhaft gefragt ist und zur Wertstabilität der Immobilie beiträgt.

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Ausstattung

- Balkon (hofseitig)
- offene Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Abstellraum
- Parkettboden & Fliesen
- Aufzug
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.