Direkt vom Eigentümer - 2 Appartements im Paket zum attraktiven Quadratmeterpreis

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und guten Zustand. Viele Bewohner leben bereits seit mehreren Jahren oder sogar Jahrzehnten im Haus – ein klares Zeichen für die hohe Wohnqualität und das angenehme nachbarschaftliche Miteinander.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind:

- Erneuerung des Flachdachs einschließlich Wärmedämmung
- Umfassende Balkonsanierung mit neuen Geländern und Bodenbelägen
- Teilweise Erneuerung der Fenster
- Dämmung der Fassade an der Ostseite
- Renovierungsarbeiten im Treppenhaus und im Kellerbereich
- Neugestaltung der Außenanlagen inklusive neuer Fahrradabstellplätze

Ein besonderer Vorteil ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz:
Da keine eigene Heizungsanlage betrieben werden muss, entfallen Wartungsaufwand und entsprechende Kosten. Dies stellt nicht nur einen nachhaltigen, sondern auch einen zukunftssicheren Aspekt der Energieversorgung dar.

Das helle, kürzlich renovierte Treppenhaus vermittelt dank großzügiger Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck der Immobilie.

Zum Verkauf stehen zwei Appartements im Paket mit jeweils ca. 37,5 m² Wohnfläche. Sie überzeugen durch einen großzügigen Schnitt mit geräumigem Wohnzimmer, separater Küche sowie einem sonnigen Balkon.
Das Badezimmer ist jeweils deckenhoch weiß gefliest und mit Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter PVC-Boden oder Teppichboden verlegt.

Beide Wohnungen sind aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 500 EUR und 494,50 EUR vermietet. (Insgesamt: 994,50 EUR)

Das Hausgeld pro Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 im Monat 204 EUR, wovon etwa 150 EUR auf den Mieter umgelegt werden können.

Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Innenfotos stammen aus einer anderen Wohnung im Haus mit identischem Grundriss. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass beide Wohnung bei einem eventuellen Auszug des Mieters renoviert werden müssen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Highlights:
- Attraktive Kaufpreise pro m²
- sehr gepflegte Gebäudequalität
- bestens angebundene Lage
- deutliche Mietsteigerungspotenziale
- Fernwärmeanschluss
- keine Maklerprovision
- erfahrene WEG-Verwaltung


Impressum:
LOTHERA Invest GmbH
Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen

Geschäftsführer:
Sebastian Eder

Steuer-Nr.
DE451346630 AG München HRB 295917

Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

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