Provisionsfrei in HD-Neuenheim in Bestlage: Sonnige 3,5 Zimmer Oase mit West-Balkon & großem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Heidelberg-Neuenheim. Die Wohnung war zuletzt 8 Jahre lang an eine Arztfamilie vermietet – nun steht sie leer, wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfrei. Da die Eigentümerin beruflich in Freiburg verortet ist, wird die Wohnung zum Verkauf angeboten.

Auf 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Paare oder eine Familie mit 1–2 Kindern eignet. Ein echtes Highlight ist der 12 m² große, nach Westen ausgerichtete Balkon, der von drei Zimmern begehbar ist. Hier genießen Sie abends herrliches Licht, während die Wohnung durch ihre Ausrichtung selbst an heißen Sommertagen wunderbar kühl und angenehm bleibt.

Umgeben ist das Haus von einem riesigen, über 3.100 m² großen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, der mit Sandkasten und viel Grün zum Verweilen einlädt.

Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand (modernisiert vor 8 Jahren, frisch weiß gestrichen und Badfließen im März 2026 erneuert).

Böden: Parkettboden in den Wohnräumen

Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche (Standard) inklusive Elektrogeräten (Kaufdatum 2017) ist im Kaufpreis inbegriffen und wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Das hat für Sie den Vorteil, dass auf diesen Anteil keine Grunderwerbsteuer anfällt und sich somit Ihre Gesamtkosten entsprechend reduzieren.

Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (innenliegend mit Lüftung). Die Badewanne kann auch zu einer ebenerdigen Dusche umgebaut werden. Fließen wurden im März 2026 neu verlegt, Überschuss lagert im Keller (ggf für die ebenerdige Dusche). Dabei wurde der 10 Jahre alte Badschrank entfernt. Ihnen steht frei, ob dieser zum Verkauf nochmal montiert werden soll oder ob Sie sich einen neuwertigeren zulegen. Er liegt derzeit im Keller.

Nutzfläche: Eigener, abschließbarer & trockener Kellerraum (10 m²)

Parken: Tiefgaragenstellplatz

Hausgemeinschaft: Aufzug im Haus, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller (plus reichlich Außenstellplätze für Fahrräder). Glasfaserinfrastruktur ist im Treppenhaus, jedoch noch nicht in den Wohnungen verlegt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet nicht nur Eigennutzern ein perfektes Zuhause, sondern ist auch eine Premium-Kapitalanlage.

Reguläre Vermietung: Eine marktgerechte Kaltmiete von ca. 1.500 € zzgl. 100 € für den Tiefgaragenplatz ist aufgrund der Lage und Ausstattung realistisch. Bei möblierter Vermietung sind 1.700 € bis 1.850 € erzielbar.

Sondergenehmigung Kurzzeitvermietung:
Für diese Wohnung liegt eine offizielle Baugenehmigung der Stadt für Kurzzeitvermietungen (z.B. Airbnb) aus dem Jahr 2016 vor. In der Vergangenheit wurde dies sehr erfolgreich für internationale Gastwissenschaftler/Klinikgäste genutzt. Potenzielle Nettojahresgewinne von 25.000 € bis 35.000 € sind hier realistisch. Aufgrund der aktuell geltenden Zweckentfremdungsverbotssatzung der Stadt Heidelberg sowie einer zwischenzeitlichen Wohnnutzung von 8 Jahren am Stück ist diese Genehmigung derzeit rechtlich nicht aktiv. Für Anleger bietet die dokumentierte Vorgeschichte eine hervorragende Argumentationsgrundlage für eine mögliche spätere Umnutzung, sollte sich die kommunale Satzungslage ändern. Aktuell kann bei Nutzung der kompletten Wohnfläche nur bis zu 10 Wochen bzw. bis zu 70 Tage pro Kalenderjahr bzw. bei anteiliger Nutzung der Wohneinheit für Fremdenbeherbergungszwecke bis zu 50 % der Wohnfläche ganzjährig kurzzeitvermietet werden. Dauerhafte Vermietungen (im Einzelfall mindestens 6 Monate am Stück bzw. nach vorheriger Prüfung durch das Amt für Baurecht und Denkmalschutz zwischen 3 bis 6 Monate im Einzelfall) dürften zudem jederzeit erfolgen. Da die Registrierungsnummer für das Inserieren (z. B. auf Airbnb) personengebunden sind, muss diese nach dem Erwerb der Wohnung beantragt werden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, sowie ein Finanzierungsnachweis (Geschwärzter Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung ihrer Bank), um die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu gewährleisten.
Anfragen ohne diese Angaben können aufgrund der vielen Anfragen leider nicht berücksichtigt werden.
Besichtigungen finden in gebündelten Zeitfenstern am 09 und am 10.05 statt.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Fragen können auch telefonisch beantwortet werden, da ich meine aus Schutz vor Scams nicht veröffentlichen möchte, schreiben Sie mir dazu bitte Ihre Nummer in die Anfrage.
WEG-Protokolle der letzten 10 Jahre liegen vor.
Da manche Interessenten von Schwierigkeiten das Exposé einzusehen berichtet haben, habe ich es bei Fotos erneut zur Einsicht hochgeladen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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