Hochwertig sanierte Altbauwohnung in Düsseltal

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Gelegen im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, präsentiert sich die Wohnung nach umfassender Sanierung in einem äußerst geschmackvollen und hochwertigen Zustand.

Bereits beim Betreten beeindruckt das durchgängig verlegte Eichen-Fischgrätparkett, das den klassischen Altbaucharakter elegant unterstreicht. Ergänzt wird dieses durch hohe Sockelleisten im Berliner Stil sowie edle Fensterbretter aus Eiche, die ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild schaffen. Die glatt gespachtelten Wände sorgen für eine moderne, klare Optik und bieten die perfekte Grundlage für individuelle Einrichtungskonzepte.

Das neu gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einem zeitlosen Metro-Tile-Design, stilvoll kombiniert mit eleganten schwarzen Armaturen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und fügt sich funktional in das durchdachte Raumkonzept ein.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, ruhig gelegene Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,6 Metern verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den einzigartigen Altbaucharakter.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 259,- € inklusive Heizkosten. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beziffert sich auf ca. 71,- €.

Diese Immobilie ist die perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und modernem Design – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu schätzen wissen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Durchgängig neu verlegtes Eichenparkett im Fischgrät-Design
- Neu verlegte weiße Berliner-Sockelleisten
- Neue Fensterbretter aus massivem Eichenholz
- Komplett saniertes Tageslicht-Bad im Metro-Tile Design, mit Markenkeramik und Armaturen(Duravit/Hans Grohe), zudem eine neue Handtuchheizung, modernes Hänge-WC
- Fliesen im Bad (Boden und Wände)
- Alle Decken und Wände sind glatt verputzt - hier wurde zudem Putzgewebe verarbeitet
- Überarbeitete und lackierte Innentüren und Zargen
- Elektro Unterverteilung mit FI-Schalter
- Alle Fenster in der Wohnung sind 2-glasig
- Geräumiger Balkon
- Großzügiges, trockenes Kellerabteil
- Waschmaschinen-Stellplatz im Bad
- Gesicherter Bereich für Fahrräder

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger geeignet.

Aktuell werden das Dach sowie die Außenfassade des gesamten Hauses umfassend saniert. Die Sanierungskosten belaufen sich auf über 1 Million Euro, sind jedoch bereits vollständig durch Sonderumlagen gedeckt. Diese Maßnahmen steigern nachhaltig die Wertigkeit der Immobilie und verbessern zugleich die Energieeffizienz. Die Arbeiten werden voraussichtlich in wenigen Wochen abgeschlossen sein.

Die Wohnung wird mietfrei und geräumt übergeben.

Die aktuell vorhandene Möblierung dient ausschließlich der anschaulichen Darstellung der Räumlichkeiten.

Verkauft wird von privat, es fällt keine Provision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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