Tolle 3 Zimmerwohnung in Goehren, Mieteinnahmen 2026 mitnehmen, für Dauermieter oder Feriengäste

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für Sie und Ihre Auszeit – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Ostseebad Göhren, OHNE MAKLER


Die geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der denkmalgeschützten Villa Minna in Göhren bietet modernen Wohnkomfort mit maritimem Flair. In zentraler Ortslage bieten die rund 88 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für erholsame Tage auf der Insel Rügen – sei es als Rückzugsort für Paare, Familien oder kleine Gruppen.
Der Grundriss, der im Hochparterre gelegenen Wohnung, überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Ein großzügiges Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Im großen Wohnzimmer ist genug Platz zum Essen oder gemütliche Stunden auf der Couch. Die separate und vollausgestattete Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler lässt keine Wünsche offen – ob schnelle Mahlzeiten oder ausgiebiges Kochen, hier ist alles möglich. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der etwa 15 m² große und überdachte Balkon, der selbst bei wechselhaftem Wetter ein geschützter Ort zum Verweilen bleibt.


Die Ferienvermietung erfolgt über die Mönchguter Zimmervermietung mit Sitz in Baabe (Vermarktung, Reinigung, Schlüsselübergabe, Verträge und Abrechnungen, regelmäßige Kontrollen).

Wir verkaufen unsere Wohnung privat! Es fallen keine Courtage oder Maklergebühren an! Von Makleranfragen bitten wir abzusehen! Wenn Sie Interesse haben, setzen Sie sich gerne per Nachricht mit uns in Verbindung!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
•Hochparterre
•3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (keine Durchgangszimmer)
•voll ausgestattete Küche Baujahr 2021
•voll möbliert
•Vollbad mit Badewanne und Dusche
•riesiger überdachter Balkon
•eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
•privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller – ideal für aktive Entdeckungstouren über die Insel
•allgemeine Waschmaschine und Trockner
•Denkmalgeschütztes Gebäude – höhere Abschreibungsmöglichkeiten
• Dauer- oder Ferienvermietung möglich
• Ferienvermietung weiterhin beauftragt
• durchschnittlich über 140 Tage im Jahr vermietet
•schneller Internetanschluss (DSL bis 250 Mbit/s) möglich
•Energieverbrauch 103 kwh/m.a, Energieeffizienzklasse D, Gas, Verbauchsausweis: gültig bis 18.10.2027
•Instandhaltungsrücklage vorhanden, keine großen geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsvorhaben

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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