10396 - Modernisierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Objektbeschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung | 299.000 €

In zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf präsentiert sich diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause mit klarer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine sonnige Süd-Loggia mit schönem Ausblick.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, ob als klassisches Zuhause oder WG-Konzept.

Das modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Der Erstbezug nach Modernisierung sorgt für ein rundum gepflegtes und sofort bezugsfertiges Wohngefühl.

Highlights auf einen Blick
Erstbezug nach Modernisierung
Ca. 85 m² Wohnfläche
Kaufpreis: 299.000 €
Sonnige Süd-Loggia mit Ausblick
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Modernisiertes Bad & separates Gäste-WC
Aufzug im Haus
Barrierearmer Zugang
PKW-Außenstellplatz inklusive
Privater Kellerraum
Waschraum & Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ausstattung
Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
Helle, freundliche Wohnräume
Funktionaler, WG-geeigneter Grundriss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Lage

Zentrale Lage in Mörfelden-Walldorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Frankfurt am Main, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftszentren ist hervorragend.

Fazit

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit flexibler Nutzbarkeit: ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dank WG-Eignung und Lage bietet sie zusätzliches Renditepotenzial.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 108.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.