Zwischen Stadt & See: Exklusive Galerie-Wohnung am ''Cossi''

Objektbeschreibung

Zwischen Stadt & See: Exklusive Galerie-Wohnung am ''Cossi''

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung als renditestarke Kapitalanlage in begehrter Lage von Markkleeberg, nur wenige Minuten vom beliebten Cospudener See entfernt, vorstellen zu dürfen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Leipzig macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche.
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, darunter das Badezimmer, die Küche sowie das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer.
Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.
Ein Balkon ergänzt das Wohnkonzept und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung im Alltag.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht zeitgemäßen Standards und gewährleistet einen nachhaltigen Wohnkomfort.
Praktische Nebenflächen wie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus gehört ein Duplex-Stellplatz direkt am Gebäude zur Einheit, was den Wohnwert und die Vermietbarkeit weiter steigert.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.
Damit stellt sie eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Sie ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit nachhaltigem Renditepotenzial und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Der angesetzte Kaufpreis versteht sich als bewusst gewählter Einstiegspreis, der auf objektbezogenen Faktoren basiert und die aktuelle Marktdynamik nicht vorwegnimmt – die finale Preisfindung soll sich im Sinne eines transparenten Prozesses am Markt orientieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Auf Wunsch beraten wir Sie auch umfassend zu Finanzierungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

- Top Lage
- Galerie-Wohnung
- ca. 78 qm Wohnfläche (WE Nr. 16)
- Balkon
- Tageslicht-Bad
- moderne Ausstattung
- Kellerraum
- 1 Duplex-Stellplatz (Nr.16)
- monatliche Mieteinnahmen: 1.150,00 € (inkl. 50,00 € Stellplatz)
- Miteigentumsanteil 40/1.000stel
- Haus C (insgesamt 4 Häuser)

Sonstige Angaben

Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Impressum
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E-Mail: info@mentoreal.de
Internet: www.mentoreal.de

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven Bachmann
Firmensitz: Sachsen Amtsgericht Leipzig HRB 30355
Erlaubnis und Register:
Die Genehmigung nach § 34c der GewO wurde erteilt
Die Genehmigung nach § 34d der GewO wurde erteilt
Registrierungsnummer: D-0UP7-FE63Y-31
Die Genehmigung nach § 34f der GewO wurde erteilt
Die Registernummer lautet: D-F-159-Y8YE-88
Die Genehmigung nach § 34i Absatz 1 Satz 1 der GewO wurde erteilt
Registrierungsnummer: D-W-159-CYXA-91

Behörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt - Gewerbebehörde Kammer: IHK zu Leipzig

Die Eintragungen nach § 34d, i Abs. 1 GewO und § 34f Abs. 1 GewO können bei dem Deutschen Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Str. 29, 10178 Berlin, Telefon 0180-6-00-58-500180-6-00-58-50 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf, Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf) als auch im Internet unter www.vermittlerregister.info abgefragt werden.

Steuernummer: 231/114/12901 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE294782466 Finanzamt II in Leipzig




Sven Bachmann
00491723018730, +4934203269727, +491723018730
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