Neu. Sonnig. Lindenau. Ihr Erstbezug mit Balkon.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, klare Linien und eine gehobene Ausstattung. Auf ca. 61 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter und verleiht den Räumen Wärme und Wohnlichkeit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden in geschützter, angenehmer Umgebung. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung. Eine Kombination aus Badewanne und ebenerdiger Dusche, hochwertige Armaturen sowie stilvolle Fliesen in Grau schaffen eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz im Innenhof. Die Zufahrt ist gesichert, sodass ein geschütztes und komfortables Parken gewährleistet ist. Der Stellplatz ist für 15.000,- € separat zu erwerben.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 16 €/m² realistisch, was jährlichen Mieteinnahmen von rund 11.760,- € entspricht und einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,36 % p.a. gleichkommt. Durch zusätzliche Vermietung des Stellplatzes (80,- € monatlich) ergibt sich, gemessen am Gesamt-Investment, eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,48 % p.a.!

Eine hochwertige Neubauwohnung mit klarer Architektur, ruhiger Ausrichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die modernes Wohnen oder eine wertstabile Kapitalanlage suchen.

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Ausstattung

- Balkon
- offene Wohnküche
- ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Kellerabteil
- Parkettboden & moderne Fliesen
- Aufzug

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.