„Attraktive Kapitalanlage: 1,5-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim mit 7,6 % Rendite“

Objektbeschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume. Die kompakte, moderne Gestaltung schafft urbanes Wohnflair auf kleinem Raum – ideal für Singles oder Pendler.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der aktuell für 50 € monatlich vermietet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert. Der Stellplatz stellt eine praktische Ergänzung zur Wohnung dar und erhöht sowohl den Komfort für Bewohner als auch die Attraktivität der Immobilie.

Dank der zentralen Lage in 65428 Rüsselsheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für Stauraum.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 32 m²

1,5 Zimmer mit offenem Grundriss

Lichtdurchflutet, modern und kompakt

Urbane Wohnatmosphäre

Kellerabteil inklusive

Zentrale Innenstadtlage

Wirtschaftliche Daten / Kapitalanlage

Aktuelle Kaltmiete: 580 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 7.560,00 €

Prognostizierte Rendite: ca. 7,6 %

Sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage

Damit ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und hohem Zukunftspotenzial.

Ideal für Kapitalanleger und Investoren – oder für Eigennutzer, die urbanes Wohnen auf kompaktem Raum zu schätzen wissen.

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Ausstattung

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 32 m²

1,5 Zimmer mit offenem Grundriss

Garagenstellplatz

Lichtdurchflutet, modern und kompakt

Urbane Wohnatmosphäre

Kellerabteil inklusive

Zentrale Innenstadtlage

Wirtschaftliche Daten / Kapitalanlage

Aktuelle Kaltmiete: 630 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 7.560,00 €

Prognostizierte Rendite: ca. 7,6 %

Zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: 161,59 Euro im Monat.

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: 91,80 Euro

Sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage

Damit ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und hohem Zukunftspotenzial.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 128.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.