HELLES REFUGIUM UNTERM DACH // Bezugsfreie 1,5-Raum-Wohnung mit Galerie und Balkon

Objektbeschreibung

Die helle Dachgeschosswohnung bietet auf zwei Ebenen ca. 59 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung und den gemütlichen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das mit seinem historischen Charme und der ruhigen Lage überzeugt.

Im Untergeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Badezimmer mit Dachfenster, Wanne und Anschluss für die Waschmaschine sowie der offene Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Galeriebereich im Obergeschoss, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich. Von hier aus besteht Zugang zum hofseitigen Balkon, der einen schönen Blick in den Innenhof bietet.

Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Im Küchen- und Badbereich wurden Fliesen verlegt. Der Galeriebereich verfügt über Teppichboden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gemäß Leipziger Mietspiegel können jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.904,04 € erzielt werden, was einer Brutto-Soll-Rendite von 3,50 % p.a. entspricht.

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Ausstattung

- Balkon (hofseitig)
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Galeriebereich
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.