++ SENIOREN-gerecht + LUFTIG + SONNIG mit Einbauküche und Einzelgarage ++

Objektbeschreibung

Es stehen insgesamt 2 nebeneinander liegende Wohnungen im 16. OG zum Verkauf. Die Zusammenlegung erfolgte offiziell mit Zustimmung der Hausverwaltung. Beide Wohnungen wurden vom Eigentümer für die Selbstnutzung saniert, umgebaut und als eine zusammenhängende Wohnung genutzt. Es wurden jedoch alle Vorbereitungen getroffen, die Wohnungen wieder einzeln nutzen und abrechnen zu können.
Sie können jede Wohnung einzeln erwerben oder beide Wohnungen im Paket - alle Varianten sind möglich.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 16.OG einer größeren, aber sehr gepflegten Liegenschaft und wird Sie auf Anhieb begeistern. Ein durchdachter Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gepaart mit einem schöner Weitblick über den Stadtteil Okriftel, die Wälder un den Main lassen kaum Wünsche offen. Die von Eigentümer selbst genutzte Wohnung ist in ca. 2017 umfangreich modernisiert und saniert worden - weiße, hochwertige Innentüren, modernisierte Elektrik, Rollläden im Wohnzimmer elektrisch und im Schlafzimmer manuell, moderner Vinyl-Designboden, ein edles Badezimmer und ein hochwertige Einbauküche erwarten Sie.

Sie betreten die Wohnung über einen quadratischen Flur, der Ihnen Platz für einen breiten Garderobenschrank bietet. Von hier gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, der mit über 35 qm viel Platz für die Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich bietet. Von hier haben Sie Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Loggia, von der Sie den herrlichen Weitblick bei herrlichem Sonnenschein genießen können. Sollte es zu warm werden, können Sie den Balkon mittels der elektrischen Markise nach Wunsch beschatten.
Der an den Wohn- Essbereich angrenzende, halboffenen Küchenbereich ist mit einer schicken und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Fronten sind cremefarben, die Arbeitsplatten nussbaumfarben, alle Elektrogeräte stammen von NEFF. Zum Wohnbereich hin, ist die Küche mit einer Theke in den Raum hineingebaut worden. Die räumliche Trennung ist sehr gelungen und fügt sich harmonisch in den Raum ein.
Von Wohn-Essbereich gelangen Sie in einen zweiten Flur zu den weiteren Zimmern.
Die Diele ist fast 1,70 m breit und kann als offener Home-Office Bereich oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von der Diele gelangen Sie in das geräumige, fast 16 qm große Schlafzimmer, in dem Sie Platz für einen bis zu 4,45 m langen Kleiderschrank haben. Auch von hier gelangen Sie auf die oben schon beschriebene sonnige Loggia mit schönem Blick ins Grüne.
Angrenzend an die Diele befindet sich ein großzügiger, ca, 5,5 qm großer Abstellraum, der von einigen Bewohnern im Haus als begehbare Ankleide ausgebaut wurde. Auch eine Nutzung als Home-Office wäre denkbar. Parallel haben Sie aber auch ausreichend Platz für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett, Getränkekisten etc.
Auch das innenliegende Badezimmer möchten wir nicht unerwähnt lassen. Mit 6,5 qm ist es mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss geräumig und sehr gut. Helle Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte, LED Strahler und edler Granitboden sind zeitlos und werden Sie lange erfreuen.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem benachbarten Grundstück. Die Garage ist im Angebotspreis bereits enthalten.

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Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung (ca. 75 ,83 qm) in Vielparteienhaus aus dem Jahr 1972:
- Wohn-Essbereich (ca. 28,76 qm), Vinyl-Design mit halboffenen Küche (ca. 6,77 qm) und L-förmiger Einbauküche mit Theke
- Loggia (ca. 6,41 qm) in Südwest-Ausrichtung
- Diele (ca. 5,21 qm), Vinyl-Design mit Zugang zum Schlafzimmer, zum Badezimmer und zum Abstellraum
- Schlafzimmer (ca. 15,89 qm), Vinyl-Design, Zugang zur Loggia
- Badezimmer (ca. 6,51 qm), Granit, Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum (ca. 5,51 qm), Vinyl-Design
- Flur (ca. 3,97 qm), Vinyl-Design

Zu Wohnung gehört ein ca. 2 qm großes Kellerabteil.

Die Treppenhausreinigung, der Hausmeisterservice und der Winterdienst sind im Wohngeld bereits enthalten.

Alle Wohnungen der Liegenschaft heizen mittels einer effizienten, elektrischen Fußbodenheizung, die bei richtiger Anwendung sehr günstig betrieben werden kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, die sich jeweils im Badezimmer einer jeden Wohnung befinden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

In der Liegenschaft gibt es einen Kiosk, der privat betrieben wird und einen Waschsalon.
Der Waschsalon wird durch einen ehrenamtlichen Verein der Liegenschaft verwaltet. Er ist in einem sehr guten, ordentlichen Zustand - alle Maschinen sind technisch in einwandfreien Zustand und sauber. Der erwirtschaftete Gewinn wird der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zugeführt.

Die Hausverwaltung und das Hausmeisterteam machen seit Jahren sehr gute Arbeit - das spiegelt sich im Zustand der Liegenschaft wider. Durch stetige sinnvolle Investitionen präsentiert sich das Haus frisch und modern. Vor wenigen Jahren wurde die Fassade neu angelegt und in den Jahren 2024 und 2025 die drei Hauszugänge vollständig saniert und neu gestaltet - automatische Türen und schlüsselloser Hauszugang sind einige der Neuerungen. Alle Maßnahmen wurden vollständig aus der Rücklage finanziert.

Das effektive monatliche Wohngeld für die Wohnung lag gemäß der Jahresabrechnung 2023 bei ca. 277,68 EUR im Monat.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 153,62 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 44,06 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 80,00 EUR.

Das effektive monatliche Wohngeld für die Wohnung lag gemäß der Jahresabrechnung 2024 bei ca. 279,19 EUR im Monat.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 144,36 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 54,83 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 80,00 EUR.

Der Wirtschaftsplan 2026 sieht eine Vorauszahlung in Höhe von 291 im Monat vor.
Die Kosten teilen sich wie folgt auf:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 151,96 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 59,24 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 80,00 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2024 bei insgesamt 2.250.722,83 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 7.202,31 EUR.

Sonstige Angaben

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien