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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,2 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Sieben-Parteienhaus in begehrter Lage von Langgöns. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, was zusätzlichen Komfort bietet.

Dank der attraktiven Lage und der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 300,- Euro inklusive 52,50,- Euro für die Rücklagenbildung.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 26.04.2018, Energieeffizienzklasse E, 133 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik laut Energieausweis 1994.

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Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 88,20 qm
- Zimmeranzahl: 3
- Gute Anbindung an Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- geräumiger Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- provisionsfrei für den Käufer

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.