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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,2 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Sieben-Parteienhaus in begehrter Lage von Langgöns. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, was zusätzlichen Komfort bietet.

Dank der attraktiven Lage und der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 300,- Euro inklusive 52,50,- Euro für die Rücklagenbildung.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 26.04.2018, Energieeffizienzklasse E, 133 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik laut Energieausweis 1994.

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Ausstattung

- Wohnfläche: 88,20 qm
- Zimmeranzahl: 3
- Gute Anbindung an Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- geräumiger Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- provisionsfrei für den Käufer