Rarität: Luxussanierter Altbau mit Traumgarten, 3 Terrassen & absoluter Ruhe

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Hochparterrewohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit kompromisslos hochwertigem Innenausbau auf höchstem Niveau. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet sie vier großzügige Zimmer inklusive Wohnküche, ergänzt durch zwei Balkone, eine Terrasse sowie einen privaten, ca. 300 m² großen Garten in sonniger Südausrichtung – eine seltene Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanem Wohnen.

Bereits beim Betreten wird die besondere Qualität der Wohnung spürbar: hohe Decken, klare Proportionen und ein durchgehend verlegtes Pariser Eichenparkett verleihen den Räumen Tiefe und Eleganz.

Herzstück der Wohnung ist der rund 36 m² große, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit offener Ausrichtung zur Gartenseite. Im Mittelpunkt steht die maßgefertigte Designküche mit Geräten von V-ZUG. Eine monolithische Natursteininsel, präzise integrierte Funktionen und die reduzierte Linienführung verbinden Kochen, Leben und Zusammensein. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge in die Außenbereiche und lassen Innen- und Außenraum ineinander übergehen.

Von hier aus gelangen Sie auf die erhöhte Terrasse auf Hochparterre-Niveau sowie auf die darunterliegende, teilweise überdachte Gartenterrasse. Unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Flächen bis hin zu geschützten Lounge- und Esszonen inklusive Außendusche – schaffen eine besondere Freiraumqualität. Der ca. 300 m² große Garten wirkt wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und bietet durch seine gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Wohnzimmer ist als eigenständiger Rückzugsbereich konzipiert und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein neu installierter Gaskamin bildet das Herzstück des Raumes und verleiht ihm spürbare Wärme und Geborgenheit.

Der Master-Bedroom verfügt über einen maßgefertigten Ankleidebereich und ein exklusives Bad en Suite mit freistehender Badewanne sowie hochwertiger Dampf- und Regendusche mit Lichttherapie. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.

Die Gestaltung der Wohnung wurde von einem international tätigen Interior Design Studio entwickelt und bis ins Detail umgesetzt. Individuell gefertigte Einbauten, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein präzise geplantes Lichtkonzept schaffen ein Zuhause, das bis ins Detail spürbar ist.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch vollständig neu aufgebaut. Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Holzfenster sowie moderne Gebäude- und Sicherheitstechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das KNX-basierte Smart-Home-System mit Messing-Lichtschaltern und -Steckdosen von Basalte sorgt dafür, dass Licht, Klang und Atmosphäre perfekt aufeinander abgestimmt sind.

Die Bäder sind als private Rückzugsorte gestaltet und schaffen mit hochwertigen Armaturen von GESSI eine ruhige, spaähnliche Atmosphäre.

Raumhohe kassettierte Türen, maßgefertigte Beschläge aus bronziertem Massivmessing und präzise integrierte Einbauten runden das Gesamtbild ab.

Diese Immobilie ist kein klassisch sanierter Altbau, sondern ein durchgängig gestaltetes Wohnkonzept, das Architektur, Materialität und Außenraum auf außergewöhnlichem Niveau vereint.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

**Ausstattung & Komfort auf höchstem Niveau**

• Komplett erneuertes Dach (2024/2025) nach aktuellen energetischen Standards
• Umfassende Entkernung und hochwertiger Neuaufbau der gesamten Wohnung
• Optimierte Schallisolierung zur oberen Geschossdecke
• Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßigen Wohnkomfort
• Modernes KNX-Smart-Home-System von Basalte mit edlen Messing-Schaltern und Steckdosen
• Unsichtbar integriertes Soundsystem in sämtlichen Wohnbereichen
• Durchdachtes Lichtkonzept sowie elektrisch steuerbare Vorhänge
• Individuell regulierbarer Gaskamin für eine besondere Wohnatmosphäre
• Alarmanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl
• Dreifach verglaste Holzfenster mit neuen Verkleidungen, teilweise mit elektrisch zu öffnenden Oberlichtern
• Maßgefertigte Fenster- und Türbeschläge aus bronziertem Massivmessing
• Raumhohe, kassettierte Vollholz-Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren
• Hochwertige Wohnungseingangstür als originalgetreuer Nachbau im Altbaustil
• Edles Pariser Eichenparkett aus nachhaltigem Anbau, mit natürlichen Ölen veredelt
• Exklusive Bad- und Küchenarmaturen von Gessi
• Hochwertige Design-Glaselemente im Innenausbau von Glas Italia

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