+++ LUFTIG & MODERN in TOP-Lage mit TRAUM-hafter Dachterrasse +++

Objektbeschreibung

In Rüdesheimer TOP Lage erwartet Sie eine exklusive Dachgeschoss-Wohnung, die Sie auf Anhieb verzaubern wird. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Weinberge zum Spazieren, Joggen oder Radfahren sind in unmittelbarer Nähe.

Der Eigentümer hat die Wohnung in der Vergangenheit selbst genutzt und sie mit viel Liebe zum Detail für sich selbst renoviert, modernisiert und ausgestattet.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks befindet sich der Hauseingang von der Straßenseite her gesehen im 1.Obergeschoss. Über ein Gartentor erreichen Sie die hinter dem Haus liegende Treppe, die Sie zum Hauseingang führt. Im haus gelangen Sie über eine chice weiße Holztreppe zu Ihrer neuen Wohnung. Im luftigen Treppenhaus befindet sich in der Dachschräge ein zur Wohnung gehörender Abstellbereich mit Regalen für Schuhe oder Vorräte. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen, hellen Flur, in dem Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe finden. Die hellen Wänden kombiniert mit den hell beigen Fliesen bieten ein attraktives Entree. Vom hier erreichen Sie alle Zimmer der Dachgeschosswohnung. Über einen Rundbogen gelangen Sie in das luftige Wohnzimmer. Die Dachschrägen sind hier nicht störend, sondern vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Durch den Grundriss des Raumes können Sie hier Sofalandschaft, großzügigen Essbereich und kleinen, fast unsichtbaren, Home-Office Bereich schaffen. Im Wohnzimmer war ein Lowboard an der Wand angebracht, das Sie auf den Bildern sehen können - auf Wunsch kann dies wieder installiert werden. Im Wohnzimmer befindet sich eins von insgesamt zwei Klima-Splitt-Geräten, um in den immer heißer werdenden Sommern für Abkühlung zu sorgen.
Ein Highlight der Wohnung erreichen Sie vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer - die Dachterrasse, die mit über 11 qm, perfekter Ost-Süd-West-Ausrichtung und einer grandiosen Weitsicht bis zum Rhein und nach Rheinland-Pfalz begeistert. Sollte es zu warm werden, können Sie die Terrasse mit einer elektrischen Markise beschatten.
Das großzügige und gemütliche Schlafzimmer wurde mit hellem, gekalktem Vinyldesign-Boden ausgelegt, der harmonisch sehr gut zu den hellgrauen Wänden und weißen Wandflächen passt. In der Schräge haben Sie Platz für ein riesigen Doppelbett und diverse Sideboards - auch ein Kleiderschrank kann problemlos gestellt werden. Abends können Sie den Raum durch das indirekte Deckenlicht stilvoll beleuchten. Das indirekte Deckenlicht wurde ebenfalls in der Küche und im Wohnzimmer eingebaut.
Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet - Cerankochfeld, 60er Geschirrspüler, Backofen, Kühlgefrierkombi als Standgerät sind vorhanden. Die hellen Fronten in Verbindung mit einer nussbbaumbrauen Arbeitsplatte starheln viel Wärme und behaglichkeit aus. Ein massiver Holztisch mit 2 Stühlen kann auf Wunsch in der Wohnküche verbleiben.
In der Küche wurde eine schicke Einbauküche verbaut. Dank der weißen Fronten und der nussbaumfarbenen Arbeitsplatte präsentiert sich der Raum modern. Es wurden hochwertige Elektrogeräte verwendet. Sie finden hier einen Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube sowie einen Backofen von Bosch sowie eine Spülmaschine von Siemens vor. Die große freistehende Kühlgefrierkombi bietet Ihnen viel Platz und 2 Gefrierfächer. Auch in der Küche wurde eine indirekte Deckenbeleuchtung verbaut
Ein Massivholztisch kann mit vermietet werden.
Das in weiß gehaltene Badezimmer besticht durch eine Badewanne in der Dachschräge. Die beiden Dachflächenfenster von Velux wurden 2fach verglast und haben eine Außenmakise, sodass Sie sich auch im Sommer den Raum kühl halten können. Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine, falls Sie nicht in der dafür vorgesehenen Waschküche waschen möchten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Dachgeschosswohnung (ca. 98,88 qm Grundfläche / 75,62 qm Wohnfläche) in 3-Parteienhaus mit:
- Wohnzimmer (ca. 34,02 qm Grundfläche / 27,81 qm Wohnfläche), Fliesen und Zugang zur Dachterrasse
- Dachterrasse (ca. 11,19 qm) in Ost-Süd-West-Ausrichtung mit Zugängen vom Wohn- und Schlafzimmer, elektrische Markise , Fliesen
- Schlafzimmer (ca. 24,42 qm Grundfläche / 17,83 qm Wohnfläche), Vinyldesign
- Küche mit Einbauküche (ca. 13,40 qm Grundfläche / 11,53 qm Wohnfläche), Fliesen
- Badezimmer mit Tageslicht (ca. 9,56 qm Grundfläche / 6,56 qm Wohnfläche), Fliesen, mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Flur (ca. 6,29 qm), Fliesen

Die Wohnung wurde vom Eigentümer bewohnt, der die Wohnung für seine eigenen Ansprüche mit Klima-Splitt-Geräten in Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet hat. Die Decken wurden teilweise abgehängt und in den Dachschrägen eine indirekte Ambiente-Beleuchtung eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Waschmaschine kann komfortabel im Badezimmer der Wohnung untergebracht werden und im Sommer kann die Wäsche auf der Dachterrasse getrocknet werden. Alternativ befindet sich im Keller ein eigener Anschluss für die Waschmaschine im Heizungskeller, in dem Sie auch diue Wäsche trocknen können.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine solvente Einzelperson oder an ein Paar vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).