Über den Dächern! Großstadtblick 7 Zi, Ost & West Blick Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Genießen Sie Ihre eigene grüne Oase über den Dächern der Stadt: Diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1919 im beliebten Berliner Stadtteil Wedding.

Auf rund 162 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 großzügige und flexibel nutzbare Zimmer. Die Wohnung entstand aus drei ursprünglich separaten Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnlich vielseitige Raumstruktur – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Konzepte oder kreative Wohnformen.

Die lichtdurchfluteten Räume, kombiniert mit klassischen Altbaudetails, schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zwei Balkone eröffnen einen freien Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Umgebung – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Geräten
Glaskeramikkochfeld und viel Arbeitsfläche
Zwei Tageslichtbadezimmer: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
Beide Bäder gepflegt und funktional ausgestattet
Zwei Balkone mit freiem Blick
Großzügiger Flur mit viel Stauraum
Helle Räume durch große Fensterflächen
Gepflegter Gesamtzustand
Klassische Altbauelemente

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit einer gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Hausgeldzahlungen beinhalten eine überdurchschnittliche Rücklagenzuführung, wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen langfristig abgesichert sind.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Es sind zwei jeweils zwei aufgeteilte Wohnungen, die zusammen genutzt werden. Bei Interesse könnte man es wieder in zwei Einzelwohnungen aufteilen.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr solide finanzielle Basis. Aktuell belaufen sich die Instandhaltungsrücklagen auf rund 497.000 €, bei einer jährlichen Zuführung von ca. 135.000 €. Diese vorausschauende Rücklagenstrategie trägt maßgeblich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei und reduziert das Risiko zukünftiger Sonderumlagen erheblich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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