Attraktive Kapitalanlage: langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz-Bernsdorf bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, überschaubare laufende Kosten und nachvollziehbares Entwicklungspotenzial legen. Gerade in einem wirtschaftlich anspruchsvollen Umfeld sind Objekte gefragt, die auf Bestand, Vermietungssicherheit und kalkulierbarer Substanz beruhen.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1910, verfügt über einen Aufzug und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie gut verwalteten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem ansprechenden und ordentlichen Gesamtbild zeigt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional und gut vermietbar: separates Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne sowie zusätzliche Abstellflächen durch Kellerabteil und Abstellkammer. Damit bedient die Einheit ein dauerhaft gefragtes Wohnsegment im Bereich kompakter und bezahlbarer Wohnungen.

Auch die wirtschaftlichen Kennzahlen sind klar nachvollziehbar: Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 257 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.079 €. Der Angebotspreis beträgt 55.000 €, woraus sich eine Bruttorendite von 5,60 % ergibt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 202 €, davon sind rund 132 € umlagefähig. Zusätzlich spricht die Energieeffizienzklasse C bei einem Energiebedarf von 91 kWh/(m²*a) für eine ordentliche energetische Einordnung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
Die Ausstattung entspricht einer soliden Bestandswohnung mit praktikabler Raumaufteilung und guter Nutzbarkeit im Alltag. Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass bei einem künftigen Auszug des Mieters voraussichtlich nur ein überschaubarer Modernisierungsaufwand erforderlich wäre, um die Wohnung zeitgemäß aufzuwerten. Dadurch ließe sich die Einheit anschließend deutlich besser am Markt positionieren und die Miete auf ein spürbar höheres Niveau anpassen.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenansichten zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten, wurden jedoch digital (KI-gestützt) möbliert und visualisiert. Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die angebotene Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin veräußert. Eine Maklercourtage fällt daher nicht an; dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit vorliegenden Informationen erstellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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